温哥华陷入极度疯狂 楼市面临＂大萧条＂？
温哥华陷入极度疯狂 楼市面临＂大萧条＂？
时间: 2016-08-02 10:53:58
文章来源: 温哥华港湾
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炒楼炒楼还是炒楼， 中国人把加拿大逼疯，加拿大当局坐不住了，日前BC省开始行动，一项正式对大温哥华地区的海外买家开征高达15%的额外房屋转让税政策迅速出笼。从公布消息到正式实施只有短短8 天时间，加上恰逢一个长周末，整个温哥华房地产市场顿时陷入极度疯狂。Open House参观人数也骤减，没人买房了，那么温哥华楼市面临"大萧条"?
房市陷极度疯狂 后续效应令人担忧
原本应当享受长周末假期的房地产经纪、律师和公证人前几日不得不加班加点，忙得焦头烂额，因为大量买家希望能在8月2日之前完成购房交接。
温哥华房地产公司Royal Pacific Realty透露，平时周五仅会完成不到100单交易，可是上周五的交易量几乎翻倍，达到170单。
温哥华当地时间周一是能够赶上新政实施前末班车的最后一日。虽然这一天正好是当地的公众假期，但为了帮助海外买家避税，各大房地产公司职员也只好加班加点工作，并提醒购房者尽早把材料准备，以便节约时间。即便如此，仍有众多买家将无法赶在8月2号前完成交易，对此经纪公司也是无能为力。
对于这样的疯狂局面，大温哥华地产局主席Dan Morrison表达出了自己的担忧，因为在这股热潮之后，海外买家的观望态度将增加大温哥华地区房地产市场的不确定性。
没人买房了 楼市面临"大萧条"?
地产经纪纷纷指出，目前参观楼盘房屋开放日(Open House)的买家数量骤减，心态亦趋向保守和观望。
有地产经纪透露，来自中国的客户受新政策影响而收手，导致她业绩减少数百万元。华裔地产经纪苏娴雅说，昨日她在三角洲的一处楼盘进行开放日，前往参观的人明显减少，她相信这与省府新订的外国买家物业转让税有关。
苏娴雅指出，她发现在政策公布后，买家心态出现调整，原本想出价的人因此暂缓。她透露自己有一处楼盘原先估计可收到3组买家出价，但后来受到政策影响，收到的出价数量不达预期。
加拿大家园网报道，另外一名华裔地产经纪邱群则说，早前房市交易火热，卖方总期待能以更高的价格成交，有人收到出价后加以拒绝，但卖方现时碰上市场趋缓，他们的楼房可能要更长时间才可成交。
她称，在西区的一处楼盘，昨日两小时的房屋开放时段中仅有3组买家看房，数量比之前减少许多，她并称这处楼盘平日亦可预约，早前每周都持续有多组买家，但新政策公布后，至今无人向她预约。
虽然市场出现前所未有的大萧条，但TD银行房地产市场经济分析师 Michael Dolega表示，BC省这项新措施尽管会在短期之内令温哥华楼市降温，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后将重新回到上涨趋势。
“虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。”
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