英国脱欧 多伦多温哥华房地产可得益
英国脱欧 多伦多温哥华房地产可得益
时间: 2016-07-07 10:13:58
文章来源: 加拿大商报
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英国公投决定脱离欧洲之后，导致环球市场波动，经济与投资前景不明朗。相反，多伦多与温哥华两地楼市，在此时就显得相当稳健，不少房地产经纪认为，本国两大楼市可以成为脱欧风险的资金避风港。
总理杜鲁多(Justin Trudeau)获邀前往美国爱达荷州(Idaho)的Sun Valley，出席亿万富豪和菁英云集的夏令会，趁机推介加拿大是个理想的投资地点。
美国联邦储备局发表6月中旬的会议记录，当时仍未有英国公投的结果，但成员认为，倘若英国表决脱欧，联储局理应暂缓加息。
英国脱欧导致欧美加各地的债券孳息率纷纷下跌，债息主要影响按揭利率，相信短期内按揭利率不会大幅调升。
多伦多房地产代理公司Engel &Volkers’的东主雷娜德(Anita Springate-Renaud)向客户表示：「脱欧不利英国，但可以惠及我们，因我们是个安全的筹码。」
预料持有大量资金的投资者，将会前来加拿大购买房屋、柏文甚至写字楼物业，而本国两大房地产市场的价格，早已被富裕的海外买家推高。
据房地产谘询公司「高纬环球」(Cushman& Wakefield)的数字显示，现时全球富裕投资者仍未调配的商用物业资金，达到破纪录的4,443亿美元。
脱欧公投揭盅之后，多伦多高纬环球的估值及谘询执行董事总经理祁理德(Brian Kriter)马上与英国伦敦及美国纽约的同事召开电话会议，商讨脱欧的潜在后果。
随后几天，祁理德与一位亚洲商业地产贷款人洽商，他有意冻结在英国伦敦的数百万元交易，然后计划把资金调度前来北美洲较为安全的市场。高纬环球计划于7月份在美国纽约安排一个客户日，讨论脱欧的影响。
过去十多年，伦敦中部的房产价格升幅，是其他大城市之冠，主要因为环球避险资金流入所致。于2013年，当地近四分三新建住宅都被海外投资者买走，一半是亚洲投资者。
中国安邦保险(AnbangInsurance)近期大肆收购北美商用物业，包括纽约、多伦多与温哥华。预料英国脱欧可能对中国的外贸前景构成不明朗因素，中国大企业自然希望寻找资金避难所。
另一房地产谘询公司「高力国际」(Colliers International)指出，中国于2014年流出海外的资金达到183亿美元，主要流向英国伦敦、美国纽约曼哈顿(Manhattan)与澳大利亚悉尼(Sidney)。自2014年之后，中国资金开始分散到其他地方，加拿大渐渐从中得益，脱欧的得益将会更大。
皇家地产公司(RoyalLepage)预期，脱欧会迫使加拿大中央银行(Bank of Canada)在一段更长的日子内保持低息环境，有经济师甚至猜测，如果经济持续不振，央行或会减息。
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