多伦多房市有降温迹象？
多伦多房市有降温迹象？
时间: 2016-05-17 07:58:29
文章来源: 星岛日报
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加拿大房地产协会周一表示贷款新规将会起作用
加拿大房地产协会（CREA）报告，由于供给紧缩，加拿大上月出售的居住房屋数量达到历史新高，尤其是在大多地区。竞争激烈的市场使得许多屋主不愿意现在就把房屋挂牌出售。四月份全国共有57,669栋房屋售出，同比增长10.3%。
尽管如此，新待售房屋数量同比下滑3.7%到103,028栋。在大多地区，这个趋势更加明显，新待售房屋数量同比下降了10.3%。
CREA首席经济师指出，虽然快速增长的房屋售价或许会使一些屋主挂牌出售房屋，但出售房屋代表着屋主也要花高价在市场上去寻找新的居所。这导致一些屋主继续等待房价涨到更高位。这让原本就紧缩的供给形势更加严峻。
CREA仍指出，在卑诗和多伦多房市的狂飙下，全国范围内房屋销售一年内上涨了70%。相比三月，四月份房屋销售增长了3.1%，新挂牌房屋数量下降了0.2%。
CREA主席CLiff Iverson说温哥华和大多房产市场的逐月数据表示两大市场也许已经开始降温。
在大温地区，四月的销售量比起三月几乎持平。然而在大多地区，四月销售量环比增长3.2%。这是在三月不温不火的市场表现后一次增长。
TD经济师Diana Petramala表示数据显示二月份联邦政府提高法定贷款首付比率后对房地长市场产生了降温效果。市场连续两个月表现平稳，这意味着高度热化的房地产市场也许会迎来一次软着陆。
全国范围内来看，新规的效果被低利率有所抵消。在经历年初的升息后，加拿大的贷款利率在三月又迎来了历史新低。
全国房屋平均售价同比增长13.1%，达到了$508,097.除去大温和大多两个市场，全国平均价格为$369,222，同比增长8.7%。
全国的房屋销售和待售比在四月达到64.5%，为2009年十月以来最高位。
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