在以往，杜兰区由于位置较偏、基础和商业设施较不发达，以及靠近核电站等原因，不易受买家关注。可是，由于多伦多和约克区的土地房价越来越高，稍微令人满意的动辄突破百万大关，杜兰区房价便宜的优势顿时体现出来，而地理上的劣势也变得微不足道。

 

从去年开始，大多伦多地区的房屋买家、特别是独立屋买家明显出现往东流动的趋势，大大推动了杜兰区的房市行情。整个去年，该区房屋交易量年增加了9.3%，打破历史记录；而平均房价为44.2万元，比前年同期上涨12.9%，超过了GTA平均水平三个百分点之多。

 

在2016年1月份，买家东流的趋势更加明显，而杜兰区的行情也变得更加火热。大多伦多地产局的例报显示，上月杜兰区的房屋平均成交量为508宗，同去年相同，但是挂牌量明显下降，说明市场正在收紧。该区平均房价则上升至44.61万元，年同比增长9.2%，其中独立屋的平均价格为49.88万元，比去年同期增加9.9%，相信在今年春季就能突破50万元大关。

 

在杜兰区下辖的8市镇中，独立屋房价最高的是最靠近多伦多的皮克灵（Pickering），为65万元左右，然后往东逐次递减，但是最低的也已逼近40万元。事实上，在今年一月份该区只余下布洛克市（Brock）的独立屋平均价格仍然低于40万元，就连早年被很多华人买家不屑一顾的奥沙华（Oshawa），上月独立屋房价也首次突破40万元，达到了40.75万元。

 

另值得注意的是，由于杜兰区独立房价格飙升，也变得渐渐令人难以负担，其他类型的土地房行情也变得更火热。例如，该区的镇屋很受首次买家的欢迎，所以价格增幅甚至超过了独立屋。

 

数据显示，今年一月份该区镇房价格介于34万元至47万元之间，平均比去年同期上升了13.4%。镇房价格最贵的还是皮克灵，平均45.54万元；但是增幅最大的则是邻近多伦多的韦比市（Whitby），年增长18.2%，从去年一月的35.52万元上升至今年41.97万元。

 

杜兰区地产经纪协会（Durham Region Association of Realtors）发言人桑德拉（Sandra O'Donohue）表示，去年价格及成交量稳定增长，买家的竞争及偏低的利率推高售价，反映出区内置业需求持续强劲。由于多伦多市内以及位于北部的约克区房价越来越难以负担，所以迫使买家东移，而杜兰区正变成大多伦多房市、特别是土地房市场新的热点。