大多区楼市抢Offer消失 新屋动工多于新家庭
大多区楼市抢Offer消失 新屋动工多于新家庭
时间: 2016-01-12 09:28:22
文章来源: 明报
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)称，从长期观点看，2015年期间多伦多是全国唯一1个新屋动工量超过新家庭形成数量的大城市地区。道明银行认为，在2016年加国房产市场趋向平缓的过程中，全国新屋动工量将从去年平均数的181，598间下降到18万间以下。
CMHC表示，去年是自从2012年以来，多伦多的新屋开动工数首次超过了家庭形成数量。
CMHC的数据表明，安省12月的动工量为73.916间，比11月的74，609有小幅减少。该公司安省经济师塔克波罗斯(Ted Tsiakopoulos)称，全省12月的动工量趋势大部份平稳，仅多伦多和渥太华略有回落。
至於在多伦多方面，经季节调整的6个月平均移动开工量是44，881间，少於11月的45，843间。不过CMHC大多区经济师斯葛特(Andrew Scott)表示，大多区2015年全年动工量比上年增加了46%。其中柏文动工增加了76%，独立屋和镇屋的动工都有增加。「就业形势的改善和较低的贷款利率都推动了房市的需求」。
大多区楼市抢Offer情况消失
CMHC同时表示， 去年开始时，较低的房贷利率催动了大多区的房产市场，由於二手房市场供不应求、和独立屋价格高企，使得一些人把目光转移到新建物业。但是到年末时，房产市场的部份需求趋於消失。
该公司称，上述趋势将使得大多区段新屋建设在2016年期间返还较为正常的步伐。而房贷利率最终将爬升上去，这也会帮助大多区的房产市场回复正常。
12月份动工数量减少的主要原因是加国各主要城市区域的多单位房屋动工量骤降了27%，达到101，264个单位。独立屋的动工量则稳定保持在57，743个单位。
就地区而言，动工量减少的地方集中在安省、大西洋省份和草原省份，减少幅度分别是39%、35%和36%。卑诗和魁北克则分别增加了26%和32%。
此外，全加市场，因为过去数年的经济不景、外加过度建造的情况，使得大部份地区房产市场走软。其中有的地方已经比较平衡，有的地方则开始转向买方市场。这将在未来数年压制新屋动工量。
道明银行则指出，加拿大去年12月的新屋动工量比11月下降了18%。如此之大的幅度是因为11月的动工量很高，达到212，028间。按6个月移动平均数，动工量趋势应为203，502个单位，使得2015年仍以总体较热的状况结束。
道银称，卑诗省是个别的例子。那里的市场依然紧绷，新屋动工量则仍明显低於2008/2009年度。房价的猛升应可鼓励更多的新屋动工量。
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