加拿大再打楼市过热：要出新规遏制诈骗房屋贷款
加拿大再打楼市过热：要出新规遏制诈骗房屋贷款
时间: 2016-01-04 09:28:17
文章来源: 明报
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遏诈骗房屋贷款 新规例明年出台
鉴於以欺诈手法骗取房屋按揭贷款的现象已对加拿大的金融体系构成了严重的威胁，加拿大的金融机构总监办公室(OSFI)将在今年就引入对放贷方的资本要求开展广泛的谘询工作，预期新的规则将在2017年出台。
面对加国房地产市场过热的现象，联邦政府在日前出招降温，针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。该项措施将在今年2月15日正式生效。
上述新政策的出台源於以下两大原因，其一就是多伦多和温哥华的房价慍升得过高，其二就是以欺诈手法骗取房屋按揭贷款的现象已对加拿大的金融体系构成了威胁。如何确保加国的金融体系能够应对房地产市场下滑的严重情况，已成为当务之急。
金融机构总监办公室的总监鲁丁(Jeremy Rudin)说∶「已经很显然，一些(放贷的)金融机构在没有引起注意的情况下，向一些伪造收入的客户提供房屋按揭贷款。」「我们正在做的事情之一就是鼓励金融机构开展健全的风险管理。我们已就承保房屋按揭贷款和收入核实制订了相关指引，确保借贷者有能力承担债务，这就是健全的承保的重要组成部分。」
在现行的政策下，如果房屋买家在购房时缴付的按揭首期不足20%，必须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买保险。按揭保险的作用就是当房屋买家无法缴付按揭贷款时，可由提供按揭保险的金融机构提供保险赔偿。
这样一来，买家不缴付按揭贷款的风险就被转移至保险公司，然而，若由於放贷者的疏忽而导致损失，保险公司有权不作赔偿。换言之，保险公司虽拥有资产，但可能不必负责赔偿，本身没有资本的借贷人的保险又无效，这便暴露出资本要求的错位;因此，金融机构总监办公室考虑引入对放贷方的资本要求，万一楼房市场出再逆转，放贷机构亦有额外资本抵受市场震荡。
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