密西沙加市的房地产市场，尤其是当地的豪宅市场，目前正在成为投资者追踪的热点，其销量和房价增幅在大多伦多地区中处于领先地位。

根据多伦多地产局最近公布的资料，今年11月份，密市独立屋平均售价为90.29万元，比去年同期增长了15.3%，这个增幅不仅超过GTA(大多伦多地区)的平均房屋价格8.8%的增速，更是市场表现优佳的905地区和多伦多市内独立房价格涨幅难以望其项背，现约克郡独立屋房价比去年同期增加了13.5%，而多伦多市内独立屋的房价同比增幅是8.8%。

在房屋成交销量方面，上月密市录得了274宗独立屋交易，年同比上升了16%，这个幅度也高过了大多伦多地区的平均增幅水平（13.3%），更把多伦多市内独立屋的交易大增长幅度远远抛在后面，由于多伦多市内独立屋已成稀缺资源，所以11月份的成交量仅有 0.7%的些微增长。

另外 ，在Re/Max地产公司不久前公布的年度展望报告中，也看好密西沙加市的房地产市场。该公司预测，明年全国房价预期会有2.5%的平均升幅，大多伦多地区有望达到平均5%的房价上涨，而密市可以达到6%，超过全国平均水平的一倍。

报告还指出，推动密市房市的力量主要来自于中高端的市场，其中包括80万元左右的独立屋，这类房的主流买家是以升级房屋为目的的有地产人士；同时密市内300万元或以上的豪宅，主要集中在靠近湖滨的Mineola及Lorne Park等新屋社区，房子的平均面积大多在3500至5000呎左右，也是市场的热点地区。

另外，越来越多的首次购房者，如来自多伦多市内的年轻夫妇，以及新移民家庭也在不断进入密市房地产市场。这些初次入市的买家大多数购买价格在50万元上下的镇屋或者半独立屋，或是30万至40万元的公寓。近年来，不少知名的建筑商如Daniels、Great Gulf Homes等，都陆续在密市内纷纷推出不同风格的Condo和镇屋等。这些房子的房龄基本都在10年以内，房型合理，做工精良，加上周围环境好，学校完善，所以很受买家欢迎。

这份报告指出，由于买家增多，密市房地产市场出现了过去未曾出现的竞价大战。在受买家欢迎的Erin Mills及Lisgar的社区，竞价甚至成为常见现象。

该公司表示，密市房产行情最火热的是靠近407﹑403及401等高速路的地段。这些社区前往诸如多伦多等邻近城市，交通方便，未来升值的空间会超过多伦市以及周边905地区。而Churchill Meadow小区， Meadowvale小区， West of Missisauga 小区等，由于社区环优美，学校排名靠前，都是买家喜欢的区域，近年来房屋升值较快。

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