蒙特利尔男子Sergio Bonici正在销售一栋4层的房产，但是，在推出市场的4个月时间里，这栋要价525,000元的房产只吸引了很少一部分人的兴趣，Bonici对此感到十分失望。尽管只有10个人来参观，但是这名50岁男子仍然没有计划对自己这幢Verdun区靠近地铁站和医院的房产降价。

Bonici注意到，现在面临的主要挑战，是蒙特利尔的房产买家并没有真正地懂得什么是收益房产生意。Bonici表示，因为魁北克的这个市场上只有不成气候的房产投资者，要想让他们弄明白这个要价数字是很困难的。他们更看重的是房产有多漂亮，而不是它能带来多少收益。

当多伦多和温哥华这两个城市的住房销售连续达到历史记录水平的时候，蒙特利尔这个加拿大第二大城市的房地产市场，却像是一个与世隔绝的异类一样，平均住房销售价格比全国平均价格低了近10万元。不过，Bonici说，在那些城市的市场上他的压力会更大，如果房价真的下滑了，他宁可是在蒙特利尔的市场上，因为这里的风险更低。

在经过多年的价格上涨以及对房地产泡沫的担忧，业界人士预计加拿大两个最火热的房地产市场会温和地达到或接近大多数加拿大人过去曾经经历过的水平。加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）预测，2016年全国房产价格的增长幅度，将会

从2014年的6.7%和2015年的7.2%，减缓至1.3%，2017年虽会略有增长，但也仅为1.4%。这是因为价格最高的两个房地产市场的增长变得更加温和。

在谈及房产购买的时候，蒙特利尔一直是全国价格最好的大城市之一。尽管在2015年前10个月中，蒙特利尔百万元级豪宅的销售激增了25%，但从市场总体上看，寻找低价位住房的首次购房者的需求却也变得十分疲弱。

根据CMHC的预计，今年全年的住房平均销售价格会达到338,500元，相比之下，多伦多的平均价格会达到612,000元，温哥华会达到887,600元，而全国范围内的住房平均销售价格则会达到433,600元。CMHC的这些预计，是在加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）和魁北克房地产委员会联合会（Quebec Federation of Real Estate Boards，QFREB）数据的基础上做出的。

专业人士表示，在魁北克，政治不稳定经常会被引用为导致房产价格较低的原因。然而，就算是昙花一现的主权与独立争议或是魁人党的当选执政偶尔会减缓房地产的销售，尤其是英语社区房产的销售，但是，其他的一些因素可能会更加重要。

QFREB的市场分析经理Paul Cardinal表示，较低的移民移入水平、收入与就业增长疲弱、偏好于租用住房的传统，以及商业活动缺乏活力，长期以来限制了消费者的需求并且抑制着价格的增长。Cardinal说，对于独立式住房来说，目前正处在一个相对平衡的市场之中，这意味着价格造成的压力会更小一些。

CMHC的主席、经济师Bob Dugan表示，住房的销售会受到人口增长、主要买家群体的年龄水平、经济实力以及利率的影响。从历史上看，与蒙特利尔相比，在像多伦多和温哥华这样的市场上，基本的推动因素为住房价格提供了更大的支撑作用。

麦吉尔大学Desautels管理学院的金融学教授Mo Chaudhury表示，经济基础虚弱是导致蒙特利尔房地产市场相对温和的主要因素。按照他的说法，蒙特利尔的商业活动并不像多伦多那样充满生机与活力，这个城市中像庞巴迪这样大型公司以及制药和林木行业，都面临着巨大的压力。他还补充说，魁北克限制学生就读英语学校的语言政策，对那些要在这里开办商店，吸引雇员迁入的公司来讲，同样也是一种妨碍。另外，尽管希望成为房主的这种趋势，随着公寓市场的增长而增长，但魁北克人传统上愿意租用住房的偏好，也成为影响市场的一个因素。

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