【加国地产新闻】-加拿大政府收紧房贷打压房市，专家说没多少用-iU91加拿大地产城

时间: 2015-12-11 15:50:19 文章来源: RCI

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从2016年2月15日开始，加拿大人购买 50万-100万加元的房产，抵押贷款的首付额度将上升。

针对50万-100万加元的房产

本周五（12月11日），加拿大财政部长比尔·默尔诺（Bill Morneau）宣布，房产价格超过50万加元的部分，抵押贷款的首付额度将从目前的5% 升到10%。

例如，购买 70万加元的房产，买家需要支付的首付金是：

1） 50万加元：5%，首付款为25,000加元;

2）剩下的20万：10%，首付款为 20,000加元。

加在一起，购买一套70万加元的房产，最低首付额 45,000加元，相当于房价的 6.4% （目前是5%）。

加拿大财长同时表示，50万加元以下的房产，最低首付额仍为5%，已经有抵押贷款的人不受新规定的影响。

他还说，新规定只会影响不超过1%的市场，针对性很强，因为考虑到目前阿尔伯达省的情况，要确保不会给阿尔伯达省带来冲击，新政策针对的是从50万到100万加元的房子。

不适用百万以上房产

加拿大财长默尔诺接着表示，房价在100万加元以上的房子，本来就要求首付至少20%，加拿大抵押贷款和房地产公司CMHC不对百万以上的房产提供保险，所以新规定跟这些高端房产无关。

加拿大抵押贷款和房地产公司CMHC是隶属于政府的国有公司，是加拿大至今最大的抵押贷款保险商，其主要功能是对抵押贷款提供担保。

在加拿大，银行对加拿大人通常提供相当于房产价值80%的抵押贷款，如果买家拿不出20%的首付，就必须向 CMHC 购买抵押贷款保险，这是强制性规定。

联邦政府希望新措施能够阻止人们过度“利用”超低利率来增加自己的风险，尤其是在多伦多和温哥华这样的火热市场。

加拿大广播公司报道说，根据加拿大房地产协会的信息，多伦多的平均房价现在超过 63万加元，比去年同期增加 7.5%，温哥华的平均房价接近 1百万，比去年上升15%。

“没啥用”

在加拿大财长宣布上述消息后，专家们立即指出此举对房市降温作用不大。

蒙特利尔银行BMO资本市场的高级经济师罗伯特·卡威客（Robert Kavcic）认为，联邦政府的新措施对房屋销售和价格的影响将“微乎其微”。

他说，新措施针对性很强，只针对很小一部分人，推高多伦多和温哥华房价的基本因素是独立房产供不应求，抵押贷款利率低以及从国外流入的大量资金，这些“元素”会继续存在。

加拿大广播公司CBC 的资深记者Hannah Thibedeau 也说，在新闻发布会上已经有记者提问财长，你是不是想惩罚那些想买这一价段内房子的人？为什么不针对外国人买房采取措施？因为确实有富有的海外买家来加拿大买房，尤其是在温哥华地区。

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