降息驱动力所剩无几 多伦多房市渐降温

时间: 2015-10-13 09:24:38 文章来源: 加国无忧
浏览:

 在今年春夏两季,多伦多的火爆房市给很多人留下了深刻的印象。在过去的大半年里,我们已经见了太多诸如“鸽子笼一样的小屋卖100万”、“乱得像犯罪现场的破房卖35万”,以及“倾斜的危房卖140万”这类的“奇闻”了。然而,随着秋季的到来、天气寒意渐浓,本地房市也似乎冷却了下来,前两季常见的竞价大战也明显见少。 

 
This detached bungalow in East York had an asking price of $699,900 and sold for $765,000.
 
削减利率的驱动力所剩无几
 
据本地英文媒体《环球邮报》报导,房地产经济是最先嗅到房市冷却的人群。地产经纪查达(Chander Chaddah)透露,在进入秋季之后,买房者似乎变得更“谨慎”了。一些放在今年春夏一定会引发竞价大战的房子,上市许久却仍然没有找到买家。  
 
例如,在多伦多市中心Roncesvalles Village社区里有一幢挂牌上市的中高档住宅,配有有时尚的厨房和餐厅、后院有露台,底层还经过扩建,报价124.9元。房主为了快点出手,在挂牌前还装修了一下,更显得富丽堂皇。要是放在今年春夏,这种房屋一上市肯定能引发竞价大战。可是颇令查达惊奇的是,在报价截止日过后,房子仍没脱手。
 
在同一社区,还有几幢类似的房子,也出现了相同的状况。这在热门且房源短缺的Roncesvalles Village社区里,实在是“罕见”现象。
 
TD银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)指出,今年春夏多伦多房市的主要推动力是央行降息,而这驱动力已所剩无几。在今年一月份,央行曾意外地宣布降息,随后在七月份再次调低利率。受其影响,按揭率也降到了历史最低点,一下将多伦多和温哥华的房市带动了起来。  
 
可利率推动力终究是暂时的,在经过了8个月的疯狂后,虽然多伦多(以及温哥华)的房价还在上扬,但是成交量已经呈现稳定。
 
珀拉玛娜预计,在未来的几个月里,随着削减利率的推动力渐渐消退,经济放缓的滞后效应将可能在房市上体现出来,再加上升息的风险渐增,届时多、温两地的房市活动也会越来越少。从长远看,影响房市的最终因素是经济,所以多、温的房市最终也会同卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通一样,或多或少受到目前经济大势所累。
 
低层房屋市场仍有竞价加价
 
虽然买家在选房时变得更“谨慎”、出手也变慢,但是某些地区的某些房屋仍然供不应求,而且还是有买家竞价、加价的现象。
 
查达表示,在市中心几个热门小区的低层房子仍然很抢手,所以很容易爆发抢offer。例如,在市中心东侧的东约克区,最近一幢叫价69.9万的平房以76.5万元的价格成交,吸引了两个潜在买家来竞价(本文题图)。  
 
在小意大利等社区,由于房源太少、选择余地不多,一些预算高达150万元的买家都找不到合适的房子。
 
在Danforth Ave和Greenwood Ave的Pocket社区,一幢三居室的半独立屋报价69.9万元,最后以73.4万元成交。颇有意思的是,其实这幢房屋自始至终只有一个买家出价,可能是因为怕“抢”不到房屋,所以加了一些价,让卖家白得了一个大红包。
标签: 市场

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询