CMHC发表风险评估报告

由加拿大联邦政府注资、在加拿大房贷保险市场垄断经营的加拿大房贷保险公司Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）发表季度报告说，加拿大有三个城市的房地产市场面临很高的过热风险、房价和房屋销售量很可能会出现较大幅度的调整。

人们可能会想当然的认为，加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首；实际上温哥华不但没有名列榜首、而且都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。

风险最高的三个城市没有温哥华

加拿大房贷保险公司对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省省会里贾纳、马尼托巴省省会温尼伯、安大略省省会多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，其中多伦多甚至可能已经进入危险的风险区域。

加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个城市的房地产市场虽然都有高风险的特点，但造成高风险的原因却各有不同。

房地产市场风险高低的原因各有不同

在加拿大最大城市多伦多，房地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

马尼托巴省省会温尼伯房地产市场的高风险主要来自房价虚高得脱离了市场实际价值和新房建设过多这两个因素。

萨斯喀彻温省省会里贾纳房地产市场的高风险主要来自房价上升速度过快、房价虚高、和公寓楼建设过量这几个因素。

加拿大房贷保险公司认为，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔市和魁北克市的房地产市场虽然房价有些虚高，但风险仍然属于中等程度。

至于加拿大房价最高的城市温哥华，加拿大房贷保险公司经过风险评估后得出的结论是，温哥华的房地产市场属于低风险，因为温哥华的人口在不断增加、温哥华居民的可支配收入也在增加。

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