【加国地产新闻】-加拿大房屋价格增长放缓-iU91加拿大地产城

时间: 2015-05-16 16:45:24 文章来源: 大中报

浏览:

据《环球邮报》报道，加拿大国家银行（Teranet-National Bank）公布的最新综合房价指数显示，加国4月平均房价创下历史新高，但增速有所放缓。

国家银行公布的报告称，今年4月的综合房价指数较今年3月增长0.2%，较去年同期增长4.4%，与今年3月4.7%的年增幅相比有明显下降。

据国家银行称，虽然全国房价在今年4月创下新高，但如果排除经济衰退的2009年，今年4月的房价环比增幅实际上是17来的最小增幅。国家银行同时指出，4月全国平均房价增长的主要动力来自于多伦多和温哥华的独立屋引发的激烈竞标战，全国平均房价的近半增幅都要归功于此。

国家银行高级经济学家宾桑纽特（Marc Pinsonneault）在报告中称，在该行追踪的11个城市中，有9个城市的房价仍低于峰值水平，有8个城市呈现房价回落。

宾桑纽特称，尽管历史性低利率继续刺激楼市，但并非整个加拿大楼市都是动力十足，由于多伦多和温哥华的二手房市场目前仍然相当火爆，因此这两个大都市在未来数月将会继续推高全国平均房价，但与此同时，加国其他地区的楼市呈现疲软则会限制全国平均房价的增长。

但是，多伦多和温哥华楼市似乎也开始失去动力。据多伦多地产局报告称，今年4月多伦多的平均房价较去年同期飙升10%，但这主要是因为高价独立屋的销售量增长导致平均房价被扭曲。国家银行的综合房价指数显示，尽管多伦多今年4月的房价较去年同期上涨7.6%，但却与今年3月基本持平。

温哥华的情况与多伦多类似，该市4月基准房价较去年同期上涨4.8，但与3月相比基本没有变化。

渥太华-加蒂诺地区、维多利亚和汉密尔顿的房价在今年4月均出现下降，哈利法克斯、魁北克市、蒙特利尔和温尼伯的房价虽然在4月略有反弹，但在过去几个月亦持续呈现下降。

尽管卡尔加里的房价在4月略有上涨，但在过去六个月中该市房价已下跌近2%。不过卡市房价仍比去年同期高出3%。

目前，在阿尔伯塔省持续衰退的房地产市场中只有埃德蒙顿独树一帜，该市今年4月房价较去年同期上涨4.7%，达到自2008年1月以来的最高水平。但即便如此，该市房价仍低于其在经济衰退前的顶峰水平。

在过去一年，渥太华楼市的表现一直是全国最差，由于新屋供应量过剩、联邦政府紧缩开支、以及大选年带来诸多不确定性，在过去八个月里该市房价已下跌逾6%。同时渥太华也是全国唯一一个在过去12个月里房价持续呈现下跌的城市，今年4月该市房价比去年同期下跌2.3%。

多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜（Diana Petramala）称，从全国来看，今年房价将会上涨5%至6%，这主要是因为多伦多和温哥华房价持续上涨将会推高全国平均房价。由于经济学家普遍预期加拿大央行将在明年加息，同时债券收益率已经开始上升，许多买家都会赶在房贷利率上调前入市。

珀拉玛娜称，虽然该行继续预期加国房价增幅将会放缓，但这可能要等到高利率持续之时才会实现，而目前市场动力越足可能就意味着高利率的影响将会越大。

标签: 市场