房价过去5年飙升400% 今年仍有4%涨幅
房价过去5年飙升400% 今年仍有4%涨幅
时间: 2015-05-16 09:32:28
文章来源: 温哥华港湾
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温哥华的房价日益高涨、居高不下，目前在北美20个大城市中名列第一。针对这样的情况，近日温哥华市民在网上发起一个请愿活动，呼吁不列颠哥伦比亚省省长及温哥华当地政府官员关注房价，限制海外投资者投资当地楼市。这个网上请愿目前已引发万余人签名支持。但是这样的做法是否就能抑制疯长的房价呢？最新报告显示，温哥华的房价目前仍被低估，今年仍有涨幅。
房价火爆位居北美之首
根据加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，温哥华房价目前在北美20个大城市中名列第一。房价平均数已超过收入平均数10.6倍，列全球第二。
加拿大房产公司RoyalLePage发布的信息称，温哥华今年第一季度平房独立屋的平均价格上升10.6%，至117万美元，标准两层独立屋上涨上升了10.3%，至126万美元。这两个数字均为加拿大之最，前者是全国平均价格的2.6倍，而后者则是全国平均价格的3倍多。
作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。
此外，温哥华当地较低的地税也让不少海外投资者趋之若鹜。温哥华缴纳地税平均为0.368%，属全国最低。过去5年，温哥华各类房产项目数量均出现大幅上涨，其中独立屋涨幅最大，数量增长最快的是400万加元以上的豪宅，增长超过400%。
开春以来再次进入“发烧”状态
日前，温哥华东区的一栋独立屋以216.7万加元成交，比挂牌价160万加元高出56.7万加元，高出幅度达35%。
温哥华东区房价比西区一向要低不少，这次一栋普通房屋售价超过200万加元，实在让许多年轻人大跌眼镜甚至不寒而栗。温哥华的房价何时才能降下来？当地一家信贷机构不久前发布的一份报告显示，未来大温哥华地区的房价还会继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万加元，是目前的一倍。
过去许多人都觉得，温哥华房价不断攀升的主要原因是移民人口太多。温哥华气候温和，风景秀丽，不少海外乃至加拿大东部的人都愿意到温哥华及其周边地区定居。住房需求量增加，而供应量又不能完全满足，房价自然水涨船高。
本地市民被迫外迁
这次网上请愿行动最初是在一个名为Change.org网站上，短时间内就赢得了1.2万多人的签名支持。发起人贾马尔称，“现在应该站起来捍卫我们的社区，温哥华是非卖品，大温地区民众对住屋的需求，比海外投机者赚取利润更为重要”。
一名叫西尔维娅的支持者称，近年来不少土生土长的温哥华人，因买不起楼被迫迁往其他城市生活。“大家总不能光是抱怨而不做任何事情，我们要让政府保存我们的社区，留给下一代。本地人买不起房子，我们的子孙要用天价租金向外国房东租房子，如果我们现在不制止，这种情况以后一定会发生。”
年轻人成“啃老族”
卑诗大学教授克尔肖多年来一直致力于研究家庭问题、收入和房价对年轻家庭的影响，他表示,温哥华不少年轻人如今都已变成“啃老族”。“主要是由于高昂的房价远远超过年轻人的实际购买力。同时由于年轻人缺乏本国信用记录而不易获得银行房贷，未来年轻人的置业能力将会继续下降。”克尔肖表示，“啃老族”虽与父母同住后可省下开支，但远远不足以支撑自行购屋。
最近加拿大苏富比国际房地产公司刚刚公布的一份报告显示，二战后出生的“婴儿潮一代”，不仅是过去20年的经济发展主力军，在加拿大高端房地产市场也具有重要影响力。具体说来，他们收入稳定，财富在增加，不少人还从自己的父母那里获得遗产，有能力为自己购买豪宅，也愿意安享晚年的幸福时光，这让温哥华房价屡创新高。
如果没有父母的帮助，这些参加工作不久的年轻人要想在温哥华和周边繁华地段拥有一套上百万的公寓房，无异于白日做梦。加拿大苏富比国际房地产公司总裁麦克迪在发表报告时感叹说，从未见过有那么多的加拿大人开始出资帮助下一代购买房屋。
今年温市房价仍有4%涨幅
TD道明银行近日发布的2015年加国房市展望指出，目前全国房市整体稳定，卑诗省房市可能是2015年内表现最好者之一。
资料显示，今年2月加国房屋销量与新挂牌比率是52.5%，高于1月的50.2%，两个月都处于40%至60%的范围内，显示房市处于平衡状态。道明自管投资(TD Direct Investing)亚洲业务总监钟颖辉指出，房市稳定，意味着央行不用急于在短期内调整利率。央行今年1月把利率调低，已足以确保控制通胀和增长的目标，预期直至2016年第四季都不会再有所行动。
未来几个月对房市有利的一个重要因素，则是目前极低的利率。央行1月降低利率，是为了因应低油价的经济风险而采取的防范措施，其后各银行调低贷款利率，低于3%的特惠五年期贷款利率已重返市场。
报告指出，卑诗省在2011年和2012年经历缓和的价格调整，房价从高峰到谷底有10%的跌幅。这主要是因为贷款保险规则改变触发，新例限制了价值逾100万元的房屋和第二个物业的贷款保险。钟颖辉表示，温哥华仍被视为具吸引力地点，因此，当地房价在2015年还会有平均4%的增幅。
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