市郊独立屋年轻人需求增 加国长者爱住市中心
市郊独立屋年轻人需求增 加国长者爱住市中心
时间: 2015-03-22 10:24:20
文章来源: 明报
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发展商期望滑铁卢市住宅市场在市郊延伸，但市政府不同意有关计划。
人口增加，发展商都期望住宅市场会在市郊延伸，但市政府规划研究发现，市郊现有独立屋普遍已经翻新易主，对全新独立屋的需求不大。
位于安省南部的滑铁卢市(Waterloo)，距离多伦多车程约两小时，过去数十年来新建两层高楼房，均已位处农地边缘，有的更接近备受争议的冰碛石地和水土层。
长者倾向住市中心
2008 年，市政府分析1991年至2006年的人口普查数据，找出年过50岁或以上的业主数目，以及未来20年内有机会转售的楼房数目。结果发现，这些婴儿潮年代出生的长者，子女已经搬走没有同住，而这类长者数目会在2016年前增至12.9万，大约佔滑铁卢市人口约四分一。
研究另外又发现，市中心长者倾向留在市中心两房住所终老，若他们出售楼房，其他长者会踊跃抢购。相反，市郊两层高的楼房由外区年轻人买入居住的情况，正以惊人速度上升。
可易手“循环再用”
市政府因此推断，市郊没需要兴建全新独立屋，因为现有独立屋可以易手“循环再用”，长者反而会搬往交通、购物及医疗较方便的高楼大厦，既毋须爬楼梯或为住所维修，出入也毋须驾驶，尤其是轻铁(LRT)服务将于2017年延伸至滑铁卢市。
有现居市郊独立屋的居民也认为，迁入市郊的需求没大幅上升，市郊根本没需要、也不能再承受破坏环境的建房策略。Altus Group经济师诺曼(Peter Norman)则反驳，加拿大人喜欢住独立屋，年轻一代可能未有这需要，但独立屋是加国文化，而且加国的土地供应非常丰富。
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