有债未必坏：房贷是好债 可增现金流
有债未必坏：房贷是好债 可增现金流
时间: 2014-12-07 10:20:38
文章来源: 明报
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对于近期的一项调查显示﹐很多加拿大人不认为房贷是债务﹐相信会有人大惑不懈。不过﹐有专家指出﹐收入物业的房贷是“好债”。
RealtyHub的创办人龚达高斯(Paul Kondakos)被传媒引述称﹐如果善加运用﹐债务是投资者的良朋益友。
收入物业的房贷可以带来现金流﹐因此被认为属于好债。
他解释﹐债务可以用来购买提供收入的物业﹐而这些债务被视为良好的债务﹐因为有助购买投资物业。
他进一步解释﹐投资的物业继而可以帮助偿还与按揭有关的债务﹐而实际上能够为投资者提供现金流。
日前公布的宏利银行债务调查(Manulife Bank Debt Survey)访问了2,373名加拿大人有关他们的债务水平。结果发现有27%的受访者表示﹐他们不认为房贷是债务的一部分。
龚达高斯表示﹐在基本住所方面﹐房贷则是由业主承担。
他表示﹐这些不认为房贷是债务的人﹐可能是因为在近数年来屋价每年都有增长﹐所以观感上受到影响。
该项调查所得结果还包括下述3项﹕
约五分之一的受访者预期需要动用房屋的资本来补助退休后的收入。
10%的受访者计划留居原处﹐并且以房子来抵押借钱。
8%的人计划大屋搬细屋﹐并且用所得的款项来作为退休后的收入。
加拿大宏利银行总裁兼行政总裁伦尼(Rick Lunny)表示﹐业主每多认为自己的房屋是退休收入的靠山。
他表示﹐有五分之一的人主动地计划利用房屋的资本来补助退休后的收入﹐反映出他们可能在应付还债及退休储蓄方面遇到困难。
那些在退休时要利用房屋的资本的人也许不能够有资产留给子女。如果屋价下跌﹐他们的债务可能会增加﹐或者在房屋方面出现负资产。
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