多伦多本季地产炽热未退烧

共管柏文（Condo）价按年升8个百分点 胜独立屋

Royal LePage房地产公司公布的第三季物业价格报告指出，多伦多本季度房地产市场依然强劲，甚至是全国价格最为火热的城市之一。

根据皇家地产(Royal LePage)的报告，今年第三季度多伦多屋价继续火热，所有类型的房屋的屋价，较去年同期都有超过7个百分点的升幅，其中标准共管柏文单位的升幅更达到8个百分点。

这引起业内人士的质疑，指出市中心柏文供过於求现象明显，但地产公司则表示市中心以外则不一样。

皇家地产昨日发表多伦多第三季物业价格报告指出，多伦多本季度房地产市场依然强劲，甚至是全国价格最为火热的城市之一。相对於2013年第三季度来讲，各类物业平均成交价都有所上升，其中两睡房的共管柏文单位平均价格为383,039元，升幅为8个百分点;独立平房平均成交价为618,088元，升幅为7.2个百分点;两层物业平均价格为733,317元，升幅为7.6个百分点。

该公司高级副总裁Gion Romanese指出，今年第三季的共管柏文市场尤其强劲，是因为愈来愈多的置业者开始喜欢舒适便捷及无忧虑的柏文生活，并相信新移民及婴儿潮後代在未来会成为该类物业的主要购买力量。

华裔地产经纪斥炒作

但有华裔地产经纪对统计数据上称共管柏文(Condo)单位价格上升表示不能理解。他就个人在过去一年中经手的近200间柏文单位来看，价格一点回涨的趋势都没有。「多伦多共管柏文50%都是投资客购买，在过去一年中由於供过於求价格上不去，已经很少有新的投资客入市了。」为此他怀疑这个数据是地产公司有目的的唱好市场的行为。

为此皇家地产媒体联络人麦圭尔(Gwen McGurie)回应说，此次报告所引用的数据来自整个多伦多所有地区的综合评析，包括有一些离市中心较偏远的地段，部分价格偏高的单位亦有可能是将总体平均价格拉高的可能。这11个地区包括Lawrence Park、Bloor West Village、Islington/Kingsway、South Etobicoke、Leaside、Midtown Toronto、North Toronto、Riverdale、The Annex和Waterfront Toronto。但具体每个区提供的销售数量、价格及单位面积等相关信息，该公司则要等到今年底才会公布。

此外有华裔地产经纪指出，虽然市中心共管柏文价格有下降的走势，但这却是楼市向健康发展的表现，挤出房价泡沫，转向制度市场。对於自用的买家他建议随时可以出手，投资的买家他则建议「宁当头起，不炒底盘」。

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