皇家地产公司（Royal LePage）于本周三（10月15日）公布的今年第三季度报告显示，加拿大全国各大城市的房地产市场走势温和，既不太冷，也不太热，只有多伦多和卡尔加里除外，这两个城市是目前全国房地产市场最火热的地区。

报告指出，目前全国房价仍在增长，但是增幅已比较两年、特别是08年之后的房市“反弹期”大减。第三季度，全国各地区的房价年增幅大约在4.4%至6.1%之间。在一些大城市如哈利法克斯、蒙特利尔，人们已经能看到房市出现明显的冷却。

不过，多伦多和卡尔加里的房市却“逆市猛涨”，不仅销量接近历史最高记录，而且存货量也有不足，这意味着房价还有更进一步的增长空间。

报告指出，第三季度多伦多所有类型的房屋在价格上均较去年同期出现了大幅增长：独立平房（Detached bungalows）在今年第3季度的平均房价为61.81万元，较去年同期上涨了7.2%；标准双层独立屋（standard two-storey homes）在今年第3季度的平均房价为73.33万元，较去年同期上涨了7.6%；标准共管公寓单位的房价增幅最为强劲，较去年同期上涨了8.0%，平均房价为38.3万元。 

皇家地产公司高级副总裁Gino Romanese表示，在第三季度，公寓房市场复苏是多伦多房市异常火爆的重要原因。人口流动、移民和生活方式等因素，令人们对于居住在市中心地带并缩短上下班交通时间的兴趣增加，令更多的买家购买共管公寓单位的原因，从而享受公寓带来的舒适和毋须打理的便利。

由于多伦多低层房屋存货量不足且价格走高，所以未来可能会有更多的潜在买家涌入存货充足且价格相对便宜的公寓房市场，给该地区火热的房市再添一把火。

同样的火爆行情也出现在阿省的卡尔加里。在上个季度，该地区公寓房销量年增长12%，均价即将突破30万大关；独立平房销量年同比增幅为11%，均价51.58万；标准双层独立屋销量年增长9.2%，均价49.98万元。

至于前两年本国房市的领头羊温哥华，虽然其火热程度已远远比不上前两者，但是房屋的销量增幅仍高于本国其他的大城市。第三季度，该地区独立平房销量年同比增幅为6.1%，均价113.5万；标准双层独立屋销量年增长5.6%，均价为120万；公寓房销量比去年萎缩了0.2%，均价为50.29万。

皇家地产公司总裁索珀（Phil Soper）表示，目前本国的借贷环境仍较为宽松，潜在房屋买家入市的门槛很低。他预测，无论是加拿大还是美国，都将在未来一段时间内维持现行的低利率，这有助于支撑本国房市。在今年余下的几个月里，本国大多数城市的房价仍有望录得增长，不过增长率将比前两年大为下降。

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