新移民和自雇者将更难拿到房贷
新移民和自雇者将更难拿到房贷
时间: 2012-02-05 10:22:44
文章来源: iU91.com资讯
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目前经济不太景气，债券市场殖利率又低迷，为了招徕顾客，最近各银行纷纷推出利率极低的房贷，本月初一些银行甚至推出利率仅2.99%的四年至五年期固定房贷。
然而，帝国商业银行(CIBC)属下按揭公贷款司FirstLine在1月31日晚间发表新闻，将停止接收无法证明收入的自雇者的房贷申请。同时，CIBC将设房贷申请上限于100万元。此举势必令自雇人士、新移民及高风险借款人更难获得按揭。
该项重大规则修改将引起其他大型放贷机构的兴趣，也可能随后跟进。
部分经济学家猜测，政府可能限制加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)担保贷款的数量，从而导致放贷条件更加严格，并起到冷却地产市场的作用。
多伦多道明银行(TD Bank)的经济学家古勒蒂31日表示，联邦政府透过属下机构加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)实施的新规则，便可能造成更严格的房贷申请条件，从而令房地产市场冷却。
为了防止过多的房贷造成楼市过热，作为一种政策性手段，联邦政府可以限制CMHC为民营银行房贷提供担保的总金额，以达成减少资金投入楼市的目的。
事实上，政府最近数年不时采取防止房地产市场过热的行动。例如去年春季，为了预防国民负债失控，联邦政府进一步收紧贷款规则的措施，将房贷的最长偿还年限(amortization)从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。
加拿大房贷暨房屋公司报告说，此举显著减少房贷成长速度。新规定实施後，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时，仍比实行新规定之前低25%。
加拿大按揭利率于近几个月来接近歷史最低水平。1月初，部分加拿大最大银行开始推销超低固定按揭利率，5年期仅2.99厘。
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