一家房地产公司称，在加拿大购置物业的人士中当中，可能有1/3是外国人。而一位前沿经济学家表示，这个数字可能甚至不到5%。对此，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）讳莫如深，未提供实际数字。

据《金融邮报》报导，目前加国房市的繁荣，有多少动力是来自海外买家，没有明确答案。CMHC在近期公布的对42,000多名温哥华和多伦多公寓业主的调查中，也回避了这一问题。

该公司经济和住房分析经理杜哈明（Bruno Duhamel）表示，在调查中确认海外买家的数量仍然非常困难。他说：“我们正在探索可以使用哪种方法才能做到这一点。”

真正的问题

真正的问题可能是，即使我们能够确认在加拿大置业的外国买家人数，我们应该关心吗？因为加拿大并没有对外国财产所有权设定任何限制，去年联邦政府还表示，未有计划对此实施任何限制。

温哥华麦当劳地产集团的一项调查显示，2013年该集团售出的531间独立屋中，有178间（33.5%）卖给了中国大陆人士。对此，加拿大帝国商业银行副经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示：“如果我们在谈论温哥华居民与另一个国家的联系，这毫无意义。如果这种联系只有33％，我很惊讶。”而麦当劳地产的调查结果，是依据业主是否使用了中文名字，但这意味着这些人很可能已经拥有了加国公民身份。

塔尔基于CMHC数据、开发商和自己银行业务信息，进行的独立分析表明，在温哥华和多伦多公寓市场的外国投资，不足5%。对于海外买家，他说：“这是一个稳固的市场。因为我们谈论的是首付45％至50％购房款的人士。他们无需购买由联邦政府支持的CMHC按揭保险。”

恐惧还是夸大

塔尔说，我想“外国”听起来暗含风险。就好像他们是泡沫，当他们离开时，房地产市场将出现崩溃。但是，需求能够推动房价上涨。事实上，高比例的海外买家推动了市场，使你觉得价格涨得过快。

住宅建筑商Mattamy首席营运官约翰斯顿（Brian Johnston）表示，所谓的外国买家恐惧一直被夸大了。他说：“是有很多资金来自海外，但买家已经是本地居民。还有一个现象，有人拿到了加拿大护照，然后返回到原籍赚钱，因为税率要低得多，这部分人通常来自亚洲，同时，他们在这里也购置了物业。”

但是，即使你想“打击”外国买家，也不容易。多伦多CD豪威研究所副总裁伯斯曼（Finn Poschmann）称：“如果是为家庭成员购置房产，他们就是潜在的未来居民，从数据上分析，房子可能看起来像外国所有权，实际上会有人住进那里。而统计方面你根本无法搞清楚这一点。”

FINTRA监察外国买家

监察外国资金的唯一机构是加拿大金融交易与报告分析中心（FINTRA）。该机构向财政部汇报，旨在防止洗钱。伯斯曼称，洗钱不一定牵扯到新屋或公寓买家，加拿大也没有这方面的信息汇总。

而卑诗大学城市经济与房地产中心副教授萨默维尔（Tsur Somerville）担心的是，那些购置了公寓单位而闲置的买家。他说：“这种情况确实推高了土地需求，却没有满足本地居民。”在渡假胜地，诸如卑诗省的惠斯勒，你可能听到这种抱怨，工作在那里的人却不能住在那里，因为房价太贵了。不过，萨默维尔承认，能够在温哥华拥有一间公寓单位而将其空置的人士，其比例可能很小。

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