卑诗省一家大型房地产公司称，去年售出的独门独院住宅，超过1/3卖给了有中国大陆背景的人士。 据《环球邮报》报导，拥有1,000名经纪人和职员的卑诗省麦克唐纳房地产公司表示，其温哥华办事处2013年经手的531间独门独院住宅中，有33.5％的业主为拥有新移民或加拿大公民身份的中国大陆人。

该公司补充道，这些买家也倾向于花更多的钱。数据显示，他们所购房屋的平均价格为$200多万，相比之下，整个地区的平均房价只有$140万。当然，这些数据未包括麦克唐纳公司在温哥华郊区，如列治文、本拿比和北温哥华的交易情况。该公司企业战略副总裁斯卡罗（Dan Scarrow）表示：“这是我们在温哥华的销售情况。”

惊鸿一瞥

麦克唐纳公司的销售数据，以及其经纪人和斯卡罗与中国大陆客户打交道所透露的资讯，只是中国大陆资金对温哥华房市影响的惊鸿一瞥。其房价之高，在北美可谓是首屈一指。

近年来，数以万计的中国大陆移民涌入温哥华，他们将这个加拿大西海岸城市视作一个风景如画、市场稳定、资金安全之地，以至于温哥华独门独院住宅的平均价格，被推高至约$120万。

斯卡罗称，该公司并不查询买家的移民状况，他认为中国内地流入温哥华房市的资金是一种量化投资，他并未见过那些从来没有在这座城市居住的国外投资买家。他说：“我们所见的中国买家之中，与温哥华完全没有联系的纯投资者，还是很少。”

鉴于加拿大联邦政府没有收集外国买家所购加拿大房产的数据，致使业界人士对外国资金对本地房市影响一事议论纷纷。而硬数据的缺乏，也使得有关温哥华住房负担能力危机的讨论复杂化，导致当地业界人士，竟然通过关注市中心闲置公寓的用电量，破译外国资金量。斯卡罗说，人们总是说没有统计，而“这是确凿的证据”。

数据之谜

有关涌入温哥华房市的外国资金，曾经有过一些报告和统计数据，但鲜有定论。苏富比基于其经纪人的一项调查发现，温哥华40％的豪宅卖给了外国买家，但并非全部来自中国。试图淡化“中国投资恐惧”的众多开发商们引用统计数据，声称购置温哥华房地产的买家中，只有1％～3％是“洋”买家。

而蓝克数据公司（Landcor Data）2011年的一项研究表明，里士满和温哥华昂贵西区豪宅买家，74％为中国大陆用名。

会否源源不断？

不管是否有中国资金涌入温哥华，问题是，外国资金是否会继续有增无减地流入。与中国富有移民打交道的温哥华移民律师库兰（Richard Kurland）认为，温哥华的外国投资可能会放缓。他说，鉴于中国目前的反腐风潮，一些富裕的中国买家可能会心焦，并卖掉第二套物业。

今年早些时候与顶尖房地产经纪人会谈时，库兰预计，外国投资骤降，豪宅的物业价值可能会下降多达25％。证据是，7月的房地产数据显示，温哥华西区挂牌的106间价格在$300万至$350万之间的住宅，仅有9间成交。相比之下，2013年上市豪宅为73间，成交量却有7间。

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