皮尔区宾顿市一家地产发展公司因「不能控制」的外来因素导致修建的一个独立屋屋盘工程严重拖延，由原来计划竣工的2012年，拖延至2013年3月才向政府提出建筑许可许申请，买家因此而要承担额外3万元费用怨声四起。有地产律师则指出，这属于买卖合约范围内，买家应清楚合约内容，而安省建筑商联会则认为政府有必要加强透明度，列明确实的发展税项，确保这制度公平具问责性，任何出乎意外的升幅，最终只会由买家负担，而事实上不少买家是难以应付这些突而其来的支出。

买家如今不但要忍受延迟交吉的损失，还要为延迟而多出来的费用买单，这些因为发展税项增加引起的屋价升幅，要让每名买家多交3万元。

负责发展这个名为「Castlemore」的地产发展公司Fernbrook Home表示，受影响的屋盘有97个，其中有10%的买家坚持不肯支付新屋价，他们都已获得全部退回订金。

对此地产律师阿伦（Bob Aaron）便表示，虽然买家觉得要交那额外的3万元很冤枉，不公平，但这都属于合约范围内的变化。

「这不是公平不公平的问题。这是他们有没有仔细研读购房合约的问题，有没有找一位律师研究合约，有没有清楚合约的内容，有没有闭著眼睛乱签字，然后安坐家中等待。」

「Castlemore」其中一款屋盘的草图

阿伦称，如果买家没有留意上述资料，那就只能别无选择地交钱。

「假如合约上的小字部分规定，买家负责发展税项增加的部分，那他们就要交钱，没得讲。」

按原本的计划，由Fernbrook Home公司兴建的「Castlemore」独立屋群，应该在2012年完工并交吉。但直到2013年3月，地产公司才向市府拿到建筑许可许开始动工，又经过1年半之后工程才完工，购房者也才终于可以拿到房子。但Fernbrook公司却又表示，各位买家必须再多交3万元的费用，否则拿不到钥匙。有买家一气之下愤然离去。

地产商Fernbrook声称，有一成的买家已经拿到全额订金的退款，而且还获得7500元的施工延迟罚款。

这间公司向媒体称，公司以透明和及时的方式进行工程开发，遵循所有的政府法规和程序，遵循与客户签订的合约。但所发生的意料不到的挑战和外部需求，已经超出本公司的控制，需要再获取建筑许可之前处理。

「市府和区域政府收取的发展税项，是不在地产公司的控制范围之内，而且也超出了地产公司和客户商谈妥当的购房合约范围。」

安省建筑商联会首席行政总裁Joe Vaccaro，有不少因素能影响建筑商准时交楼，而延迟交楼往往会令致买家负责额外的发展税项。因此政府必须把发展税项清楚向市民交代。

前多伦多地产局主席、华人地产经纪封赖桂霞称，上述问题并非宾顿市才有，每一个新楼盘都可能会有这样的情况。发展商在售房时，都会将当地政府收取的教育费、发展税项转嫁到买家身上，而消费者要保障自己的权益，就要看聘请的经纪是否专业。

应自备经纪与发展商谈合约

「一个专业的经纪，会帮客户设定一个费用的上限，比如说只会建议客人只给5000或1万元的上限。部分发展商在自己的销售处安排地产经纪，这些经纪是偏帮地产商的，而某些客户竟然为了图省事而去找这些经纪，那些人又怎么会去教会客户？」

封赖桂霞建议，市民买房时，最好带自己的经纪过去。即使发展商未必接受客户提出来的限制，但消费者至少清楚会有什么样的可能和结果。

「地产商也是照合约行事的，怪不得人家。客户本身的话，你给2、3千元的佣金，却能省下上万元的费用，这笔帐还用算么？」

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