【加国地产新闻】-买独立屋美梦：温哥华税前收入82%，多伦多56%，蒙特利尔37%-iU91加拿大地产城

时间: 2014-08-30 23:22:24 文章来源: 世界日报

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有地产报告显示，拜房贷利率下滑之赐，温哥华地区今年第二季住房负担压力较上一季略降，且是2009年以来新低，让该季房市交易量增加9%。尽管如此，拥有双层独立屋人士仍需耗去家庭税前收入的85%，购买独栋平房(bungalow)也要支出81.8%，买公寓则只要39%。

加拿大皇家银行(RBC)发表全国最新季度“住房负担力”(Housing affordability)指标，由于固定房贷利率下滑，温市今年第二季住房负担压力较上一季度略降，但是在当地想拥有一栋两层独立屋，仍需支付家庭税前收入的85%财力。

做为全国各地比较标竿(benchmark)的独栋平房，在温哥华置产需耗去家庭税前收入的81.8%，较上一季度下滑0.3%;多伦多则要耗去55.9%，下滑0.2%;蒙特利尔37.3%，降1.6%;卡尔加里33.6%，减少0.8%;爱民顿31.7%，下滑1.1%。

报告指出，第二季卑诗省各地住房负担压力普遍降低，而公寓与两层独立屋更达2009年以来负担压力最低水平，但温哥华房价仍居高不下，非一般家庭所能负担。

RBC资深副总兼首席经济师莱特(Craig Wright)表示，卑诗省房市在第二季交易投资热络，成交量创五年来新高，所幸新挂牌物业也显著增加，让供需得以维持均衡。

在卑诗省拥有双层独立屋需耗去家庭税前收入72%，较上季下滑2%;独立平房需耗去税前收入67%，下滑1.3%;公寓则为32.6%，下滑0.9%。

但莱特表示，在其他条件不变的情况下，高房价地区受惠于利率下滑的程度与低房价地区不成比例，例如房价全国最高的温哥华，虽然固定房贷利率下滑有助于减轻住房压力，但并未出现加拿大其他主要城市房价快速上涨的情况

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