温哥华公寓难负担 买家望楼兴叹
房地产市场风险评估分析师Frank Schliewinsky近日公布的一份关于温哥华公寓市场的报告，“对于大多数潜在的购房者而言，温哥华市的新建住房，即使是多间卧室的公寓单元房，也很难负担得起了。”
公寓曾一度被列为温哥华地区最容易负担得起的房型选择。不过近年来温哥华的天价房市，让公寓也变得遥不可及，人们已经负担不起了。Strategics公司老板Schliewinsky说：“这就是温哥华市的房地产市场现状，在可预见的未来不会有大的变化。”该公司专门对温哥华市的公寓开发和投资进行市场分析和风险评估，拥有33年历史。
Schliewinsky指出，越来越多的买家已经负担不起公寓。他在报告中提到，去年春天温东新建的高层公寓，1087平方英尺的两间卧室的公寓房，，平均价是705,456元，另加HST；而942平方英尺的单元房，在温西平均价格为768,483元。
据皇家银行研究数据显示，近来大温地区的独立屋价格飙升，标准的公寓房涨幅平缓，与独立屋形成了鲜明的对比。尽管如此，根据银行估算，在温哥华地区购买一套公寓房，大约需要中产家庭税前收入的40%，其中包括抵押贷款，房产税和水电费。
公寓占温哥华现有住房存量的33.5％，当然不能完全代表温哥华市房屋购买力。 那些希望住在温哥华市内的人们已经在蜂拥购买公寓了。四月份公寓销售数量达到售出1,172套，较去年同期增长11.4%。其中有些人决意要买，甚至说服 父母或亲属帮忙首付。当然，想搬进更方便、舒适的公寓的婴儿潮一代，在卖掉现有房屋后，能够负担得起高昂的公寓价格。
大温房地产局报告，四月份出售温西公寓房价格通常在50万元以下；温东为31.9万元; 西温为59万元。（报告中没有详细列出新房和二手房的价格，混凝土或木结构房屋之间的区别）。
城市发展研究所（Urban Development Institute）发表的2014年春季住房可负担指数报告显示，按照现在的温哥华的房价，只有不到三成的购房者，有能力购买新的混凝土或木结构的公 寓。此外有34.7%的人能负担起一套旧的混凝土结构的公寓，而41.4%能买得起旧的木质结构公寓。
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