加拿大房地产协会（CREA）鼓吹去年全国房价上升近7%，但有分析人士指出，全国房产市场已经降温，支撑繁荣假象的只是温哥华和多伦多等城市，而且这些城 市的供需都没有想像中的强劲。

根据CREA数据显示，6月份，加拿大家庭住房的平均价格为$413,215，比去年6月份增长6.9％。但是，这 些数据是因为温哥华和多伦多两地房价过热造成的，两个城市的平均房价分别为$800,362和$555,430。CREA指出，如果不算这两个城市，加国 平均房价就“相当温和”了，仅为$336,164，上升的幅度也减少到5.2％。

据CBC消息，North Cove Advisors的总裁、房产分析师Ben Rabidoux说：“加拿大房地产市场正在软着陆并回归正常，从各方面来说都不是一场灾难。”

“其 他大部分地区的房地产市场都不怎么强劲。”住房经济学家邓宁（Will Dunning）说，“那里很多地区房产衰弱程度远非人们所想像——由于经济在下滑，住房市场也随之冷落。”

“温哥华、卡尔加里、汉密尔顿和多伦 多的住房市场令人振奋，其他地方可就不一样了。”Rabidoux说，全国的数据显示市场强劲，里面却隐藏着显著的地区差异。

例如，汉密尔顿的平 均房价约$40万，卡尔加里约$46万，里贾纳（Regina）$30万，哈利法克斯$27.5万，魁北克只有$26.8万。在这些地区，房价已经趋冷或 完全降下来了。

被掩盖的衰落

“除了一些主要的大都市外，其他地区已经繁荣不再。”Rabidoux说，“其 实，很多地区的市场衰弱达到20年来前所未有的程度。一切衰落都被多伦多和温哥华掩盖了。”

Rabidoux说：“真实情况被CREA的数 字所隐藏。供需之间也出现严重的不平衡。温哥华、卡尔加里和多伦多的房产市场也出现假活跃现象，实际上没有那么多的供应量，也没有那么多的需求量。我还没 有看到一个国家的房产市场存在如此尖锐的地区差异。”

在马尼托巴和萨斯喀彻温省，销量依然非常强劲，市场“库存空前”。Rabidoux 说，“而在温尼伯和里贾纳，房产市场非常疲软，房价继续走低。”

安大略省有点复杂，Rabidoux说，多伦多和汉密尔顿销售强劲，再往东 就不行了。“渥太华的销售一路疲软，渥太华以东的大城市都很疲软，但库存却很高。”

多伦多和温哥华高房价令人担忧

资 本经济分析师马达尼（David Madani）也表示，房产市场繁荣已过，他对多伦多和温哥华的市场表示担忧。

马达尼说：“的确，温哥华和多伦 多在引领全国房价上升，实际上我更担心整体房屋市场，因为多伦多和温哥华成了问题的中心，他们支撑起来的房价对全国没起到积极作用。”

两个城市的 支付能力成“重大问题”。马达尼说，温哥华的房价大约是收入的10倍，“历史上绝无仅有”，多伦多房价是收入的7倍。“我认为，低利率是罪魁祸首，对经济 是重大打击，因为它鼓励人们付更高价格买房，而不考虑自己的收入。当利率悄悄回升时，支付能力就成了大问题。”

马达尼说，当发生这种情况时，房屋 销售将大幅下降，全国房价都开始降时，有意购房者看到价格松动，他们会推迟购房。销量的下降，进一步推动价格的下跌，房主也会看到，他们的房子不那么值钱 了。

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