加拿大地产协会（CREA）数据显示，今年5月全国二手房交易均价高达$41.6584万。根据这一价格，按5%首付、5年按揭来算，家庭年均收入需 要$8.9363万才能买得起这样一幢房屋。与之相比，目前全国工薪家庭平均年收入预计仅为$6.8692万。

大城市居民房屋担负力最差

目 前温哥华和多伦多房屋担负力属全国最糟，卡尔加里也开始令人忧心。不过，全国来看，有些地区房价担负力还算合理。我们经常听到银行和经纪大谈房屋担负力， 那么按目前全国平均房价来看，8大城市家庭收入得多少才能买得起房呢？

据《环球邮报》报导，根据5月份全国房屋均价，按5%首付、5年按揭期和 2.99%的5年固定按揭利率、以及总体负债比率（GDS）来计算，家庭每月月供为$1,930，加上$333的月均地税和$120的月取暖费，每月供房 成本为$2,383。如果按揭月供、地税和取暖成本总和占家庭总收入32%，那么家庭年均收入为$8.9363万，但要注意，这一收入仅能负担一幢全国均 价房屋。

而加拿大统计局最新公布的2011年家庭收入数据显示，全国工薪家庭年均收入仅$6.4730万。按过去3年2%收入增长率来 说，2014年全国工薪家庭年均收入也仅$6.8692万，仍远远低于能担负全国均价房屋所要求的最低工资。

以温哥华和多伦多两地来说，家庭平均 收入低于其他城市，但房价却奇高，其中温哥华家庭平均收入不到上述最低工资要求的一半，多伦多也是相差甚远，蒙特利尔情况也好不到哪儿去。与之相比，卡尔 加里情况虽稍好点，但家庭平均收入也仍低于上述要求。与这些城市相比，圣约翰、哈利法克斯、温尼伯和萨卡斯通等城市房屋担负力情况较好，平均房屋 担负成本和工资收入基本一致。

有人或一辈子难圆买房梦

上述能担负起全国均价房屋的家庭收入要求，还只是最低收入要求，按揭 利率也是按目前最低水准来计算的，今后肯定还得涨。再计入其他相关生活成本，GDS最好不要超过25%。在多伦多和温哥华这样的城市，许多人一辈子可能都 难圆买房梦了。

有人想，房价下跌或许就有希望买房，但多伦多和温哥华两地，即使平均房价跌20%，收入处于平均水准的家庭，仍难圆买房梦。要想在 这些城市买房，只能买间共管公寓，或到郊区买房，或搬到房价较低的偏远地方，或干脆租房。

对于千禧代年轻人来说，可搬回家和父母住，或搬到婆家或 岳父母家住，省钱为买房首付做准备，或租个小公寓，平日将开支压缩至最低水准，勒紧裤带攒首付。

 

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