在经历漫长的低迷之后，哈利法克斯房市正呈现出初步复苏的迹象。

据《环球邮报》报导，Teranet国民银行房价指数显示，哈利法克斯房价5月上 涨3.1%，是其历史上涨幅最大的1个月。这也是继4月上涨0.7%之后的续涨。虽然与1年前相比，房价仍低企，但让人看到了希望：这种迹象可能是一种转 而上行的标志。

待价而沽

房地产公司Re/Max经纪人德明斯（Al Demings）表示：“过去的6至8个月，房地产市场一度低迷，但是大约1个半月或2个月前开始转向，虽然较以往来说来得有点迟，但我们眼见市场正在回 归到一个比较正常的水准。”

加拿大房地产协会的数据显示，经季节性调整，哈利法克斯-达特茅斯地区的现房交易下跌了16.9％，5月交易量仍比去 年同期低17.2％，比4月份低1.9％。

平均房价$290,587，比去年5月增1.8%，比4月份高出1.6%。当地经纪人、 ViewPoint地产公司CEO麦克马林（Bill McMullin）称，2012年房屋交易显著上扬，之后2013年显著回落，2014年迄今为止，虽然跌幅较小，但仍在下跌。

麦克马林说，市场 呈现出僵持局面。大量待售房，但显然不急于卖掉，因为他们不能接受房价低迷的疲软市场行情。

四大原因

德明斯认为，有几大关 键因素影响着当地的房市。首先，联邦政府在2011年底宣布，给予哈利法克斯船厂一份价值$250亿的合同，未来20年，为海军打造作战舰艇。起初，当地 居民认为，该交易将为造船业带来繁荣。但是随后，短期裁员出现了。很显然，合同涉及的众多工作，恐怕数年才会落到实处。麦克马林称，预期的事情未能出现， 导致潜在买家和卖家抽身后退、翘首观望。要他们真的回心转意，可能需要6个月到1年。当然，至少现在出现了一些回转的迹象。

其次，首次置业者受到 了2012年7月收紧的房贷规则的严重打击。最长还款期限被降至25年，迫使众多首次买家离开市场。因为首次置业者入市，买走现有房主的住宅，才能形成连 锁反应。如今，经过了1年半左右的时间，相信首次置业者积攒了更多的首付，开始返回房市。这就是我们眼见房市改善的原因之一。

第三，缩小居住面积 者在出租物业。德明斯说：“在全国大多数主要城市中心，缩小居住面积的人士倾向于购置公寓或小面积物业。而我们是少数倾向出租而非购房的地区之一。”他解 释说，当地有大量的库存住房，如果不是供过于求，较新的公寓来进入市场，开发商和业主都倾向于将它们租出。因为就目前而言，租房比置业更划算。

第 四，今年入伍事宜延后。哈利法克斯是一个非常大的办公和政府机构所在地。在过去的几年里，当有人参军时，他们便不会买房，退役时才会考虑买房。今年的延后 导致春季旺市迟后到来。粗略估计，影响到约20%的市场。

总而言之，德明斯预测，今年当地房市将不会强过历史走势，但交易水准应该好于去年，之后 会恢复到较为正常的水准。加拿大房地产协会6月公布的预测显示，新斯科舍省的房屋交易将比去年降5.1%，但2015年会增长4.8％。至于平均房价，预 计今年降0.8％，明年涨0.6％。

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