三年前，一名居住在蒙特利尔的华人郭姓华裔男子决定购买一处房产，但在签订了房屋购买要约（offre d’achat）之后，他向原房主提出了取消要约，理由是这份要约合同以法语写成，自己在签署合同时并没有完全理解其中的一项条款。这栋房产的卖方则认为，买方提出的撤销购买承诺的理由并不正当，并因此将其告上了法庭。最终，法官判决原告胜诉，华裔男子必须向房主赔偿经济损失。
 

据悉，这名郭姓华裔男子要购买的是一栋位于Anjou区的房屋，并且在2011年6月与房主签订了房屋购买承诺合同（promesse d’achat）。然而，在一个月之后，他突然决定放弃购买这处房产，2011年7月11日，这名男子发电报将这一消息告知了房主，电报内容极为简单，仅有一句话：“我们放弃购买这栋房产。”

这栋房屋的产权所有人Eric Desjardins和Carine Godin夫妇对于买家出尔反尔的行为十分不满，他们不仅断然拒绝了买家的要求，还将这一纠纷诉至小额索赔法庭（la cour des petites créances）。两名房主指出，买家在没有提出任何正当理由的情况下，单方面取消了房屋购买承诺合同，这种行为是违法的。他们要求买家为此支付6900元的经济赔偿。

而作为买家的郭先生和妻子陈女士则声称，他们请一名验房专家对房屋进行了质量检验，结果显示，这栋房屋的屋顶部分“存在严重问题”。此外，郭先生声称，购房要约合同是一份法语文本，而他不懂法语，因此在与卖方签订购房要约时，他并没有完全理解“房屋检验”这一部分的条款。

负责审理此案的法官Claude H. Chicoine认为，买方提出的辩护理由并不足以使人信服。2014年7月8日，Chicoine法官对此案作出了判决，他在判决书中宣称，买方郭先生的女儿完全理解法语，在签订购房要约时，买方在其女的帮助下理解了合同的内容。既然双方在购房要约合同上签名，就意味着双方完全理解并同意合同所述的全部内容。这名华裔男子在没有正当理由的情况下出尔反尔，这种做法对房屋卖方来说是不公平的。

 

此外，Chicoine法官还指出，根据合同内容，由专业验房师进行的房屋检验结果并不是购房要约的附加条件。也就是说，无论验房结果如何，都不会对房屋买卖要约的法律效力产生影响。不仅如此，法官还在判决书中补充道，买家提出的辩护理由有些言过其实，屋顶部分存在的所谓“严重问题”其实只是从上世纪80年代起，这栋房屋在原有屋顶的基础上加盖了第二层屋顶而已。数十年以来，双层屋顶并未引起过任何影响实际居住的问题。

经过小额索赔法庭的审理，买家郭先生提出的两项辩护理由不成立。因此，法庭判决他败诉，并要求其向房屋卖家夫妇支付总额为7059元的赔偿金。