据多伦多房产局（TREB）的数据统计显示，大多数伦多地区的共管公寓租金有下降的迹象。这是暂时 现象还是一种持久的态势呢？

房地产租售网MLS数据显示，最近一季（今年第二季）大多伦多地区的共管公寓典型的一卧室单 位平均月租金为1583元，低于去年同期的1610元。以年度计算，一卧室公寓单位平均月租金已连续下跌三个季度，亦即去年第三季为1633元，去年第四 季为1600元，今年第一季为1573元，今年第二季稍微回升至1583元。

按照年度计算，共管公寓的二卧室单位平均月租金同样下跌，亦即由去年第二季的2175元跌为今年第二季的2142元。

目前的状况是，市中心的共管公寓单位租金连年上涨后，现在处于下跌状态，但周边北约克及密西沙加的租金仍在上涨。一些专家相信，多伦多共管公寓租金 总的趋势是下降，因为大量新完工的共管公寓单位正不断涌入租赁市场。例如投资顾问公司Veritas Investment Research的研究报告说，大多伦多的共管公寓租赁市场已到达一个转捩点。

如果多伦多共管公寓租金总趋势确实是下降，那影响到的将不仅是房客，Veritas Investment Research分析说，租金持续下降将导致很多以投资为目的的房东出售其拥有的共管公寓单位，导致共管公寓价格下降，从而触发整个共管公寓市场下跌。

但大多数经济学家认为，租金下跌至引发整个共管公寓市场下跌的程度，不太可能发生。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师陶尔说，租赁市场可能会在 2014~15年较为低落，但他不相信会发展到整个共管公寓市场下跌程度，因为存在市场需求，更多青年人将租赁公寓单位。

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