现在是不是购买物业的好时机？
现在是不是购买物业的好时机？
时间: 2014-08-08 16:02:02
文章来源: 《蒙城华人报》
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随着加拿大房地产泡沫的威胁、经济复苏尚且缓慢和高负债率，所有因素汇集到一起，因此加拿大央行继续维持隔夜目标利率为1%不变。这个决定很可能会促使正在犹豫的家庭决定买房。
在拟定成为业主之前需要考虑的因素列表时，房地产经纪企业Du Proprio列举了经济形势及抵押贷款利率低的情况。这个变量降低了置业难度，但也可能是昙花一现的。利率迟早会上升，这可能会限制许多潜在买家获取信贷。
为了确定现在是不是选择从租户转变成业主的好时候，Equifax集团建议人们做一个简单的计算。将租房所支付的月租金乘以12，得出一年需要支出的租金总额。然后只需用自己心仪房屋的价格除以这个总数。如果得出的结果低于20，那么现在就是置业的好时候。
照此方法计算：如果一个人每月支付的房租为900元，那么一年用于租房的支出就是10 800元。选择一套价值21.5万元的物业或共管公寓就能够得到20的指数。很显然，每月用等同于租金的支出来支付房屋贷款，最多20年，就能够得到这套房子。
当然，这仅仅是初步计算，在此之上还要增加土地成本和房屋维护成本。为了避免背上沉重的债务负担甚至导致丧失抵押赎回权，对家庭的财务状况进行彻底审查也是必不可少的。6月份，放弃房产案例的数量同2013年相比也猛增了44%。
加拿大央行目前的谨慎行事是徒劳的，利率最终还是会上升。经济学家们相信利率会在2015年初或2014年末上升。
至于房地产市场，开始显现放缓迹象。房屋价格的持续上升已经开始阻止购房者的买房脚步，使得目前房地产市场出现了供大于求的局面。
魁省地区Royal LePage公司主管Dominic St-Pierre指出，肯接受降低少许价格的卖家似乎更容易成功售出房屋。
急于卖房的卖家在利率还低的时候开始降低价格，这一点对于财政状况良好并准备做出重大投资的买家来说，可以说是一个小小的优惠。
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