看到这个题目，很多人可能会想，怎么和这两天出来的信息不一样？

这个星期，先是加拿大国家银行的最新综合房价指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）出炉，说加拿大6月房价比去年同期上升4.5%，紧接着是加拿大房地产协会（CREA）的数据公布，说加拿大6月房价比去年同期上涨几乎 7%。

然而，一些分析人士说，对加拿大大多数地区来说，真实的情况是：房地产的繁荣似乎已经过去。

本·拉比杜（Ben Rabidoux）是一位房地产分析师，也是北湾咨询公司（North Cove Advisors）的总裁，他说，“这不是灾难性的情况，但在加拿大的很多地区，房地产正在回到正常状态或疲软状态”。

根据加拿大房地产协会公布的数字，6月份加拿大住房的平均售价为41万3215加元，比去年6月增长6.9%。

但是，再细看一下就会发现，这个数据其实并不平衡，基本上是由温哥华和多伦多等地拉带上去的，温哥华和多伦多二手房的平均售价分别在80万和55万以上。房地产协会指出，如果把这两个城市剥离出去，加拿大房价的上升则较为“温和”，平均售价为33万6千多，比去年同期增5.2%。

地区差异突出

威尔·顿宁（Will Dunning）是另外一位房地产领域的经济学家， 他说，“纵观全国，你可以找到几个非常、非常强的市场，但大部分社区并不很强，其中很多地区的数字甚至低于人们的预期，许多地方经济增长在放缓，房地产市场是其中一部分。”

他接着说，“温哥华、卡尔加里、哈密尔顿和多伦多的市场非常热，但在几乎其他任何地方，没有什么可以让人兴奋的故事。”

本·拉比杜同意这种看法，他认为在新的数据下面隐藏了突出的地区差异。

拉比杜说，“除了一些大都市，房地产热已经过去，有些地方的行情是20年来最弱的，但多伦多和温哥华的繁荣淹没了这个事实。”

他接着谈到，我们从未见过如此突出的地区间的差异，温哥华、卡尔加里和多伦多的房地产供不应求，其他地方则供过于求。在马尼托巴省和萨斯喀彻温省，销售依然强劲，但“库存”也大量增多，温尼伯和里贾纳等城市市场疲软。在安大略省，多伦多和哈密尔顿销售强劲，但越往东越弱，从渥太华往东一路下去，房地产都不景气，积压的房源相当多。

多伦多和温哥华是“问题点”

加拿大经济学家大卫·迈达尼（David Madani）是总部设在英国伦敦的咨询机构“资本经济（Capital Economics）”的分析师，他也同意加拿大大多数地区的房地产热潮已经过去，并对多伦多和温哥华起的作用有所担心。

他说，“现在确实是温哥华和多伦多在支撑整体，这让我对整体房市更为担心，因为我知道多伦多和温哥华是问题点，所以，由它们支撑起来的情况并不令人鼓舞。”

迈达尼说，在这两个城市，人们的负担力是 “重大问题”。在温哥华，房价是人们收入的大约10倍，多伦多是大约7倍，他说，“我认为，低利率已成为一种诅咒，而不是经济的福音，因为它推动人们购房付出更高的价格，利率开始上升后，人们的负担力将成为问题。”

迈达尼说，当这种情况到来时，房屋销售将大幅下降，房价也开始下滑，所有拥有房子的人将看到的是房产价值的下跌。
 

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