温哥华今年楼价难以滑落 贫富问题严重
温哥华今年楼价难以滑落 贫富问题严重
时间: 2012-01-10 11:08:10
文章来源: 《明报》
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在一家地产经纪公司发表的研究报告中，显示新一年本国的地产市场表现将不逊于去年。报告估计，加国在2012年将会有46万个住宅物业易手，平均楼价也会创出歷来最高的36万3千元，比去年增加7%。同时又预测，加拿大住宅平均价格今年将会再升2%，达到37万1千元。
发展商不愿降价求售
根据该份报告，去年住宅平均楼价升幅最高的城市是温哥华， 为16%，楼价今年还会再涨，升幅将降至4%，令平均价格首次超过80万元。去年，全球的经济情况可说很是差劲，美国经济增长缓慢，欧洲债务危机更是困扰着金融体系，全球股市回落，加拿大的出口也疲弱，但是为何温哥华的楼市可以如斯旺盛?
去年3月，日本发生大地震后，温哥华的楼市曾在事后转趋淡静，尤其是华人聚居的列治文市，交投数量滑落。不过，即使楼盘交投稍为沉寂，但楼盘价格反而上升了，原有数点：
首先，发展商在数年前买入地皮，当时购入的楼面地价不便宜，令他们不愿意减价而沽。其次，加拿大央行去年保持低利率政策，令发展商的持货成本相当轻鬆，只要售出一半单位，基本上已处于无债水平，用不着急于出售单位套现。
最后，温哥华的成交量虽然萎缩了，但是柏文(condominium)的交投仍然稳定，主要是得到首次置业的买家支持，他们都希望在低息环境中受惠。同时，售价超过200万元的楼宇销售，2011年确实较2010年增加超过一倍，显示出经济放缓期间，仍有阔绰买家入市，相信是以中资买家为主。这些消息让楼盘发展商觉得市况不差，仍有可为，所以不愿意降价求售。
反映出贫富问题严重
由于发展商不急于出售物业，一些等候置业的买家看到楼价没有回落，于是又慢慢回到市场，物色心仪的单位，因此楼价反而录得轻微上升。难怪英国杂誌《经济学人》不久前报道，包括加拿大的全球9个国家目前的楼价过高了25%或更多，而加拿大与另外3个国家目前的楼价，甚至与美国地产泡沫峰顶价格看齐。
温哥华的楼市现状正反映贫富问题的严重性。部分本地人士的收入，因欧洲经济危机而放缓，但是楼价仍节节上升，塬因便是受到富裕阶层收入持续高企，以及海外买家入市的支持，令问题加剧。
依笔者看，卑诗的经济增长在今年仍会持续上升的势头。本省较早时获得联邦政府的80亿元造船合约，估计将可创造出超过4千个职位，足以成为推动楼市继续向好的因素之一。另外，本年预期将再有约6万名移民到卑诗省定居，可望对楼市起到支撑作用。
另外，前述的数项有利楼市因素，相信今年也不易扭转，所以今年温哥华楼价不会大幅回落。
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