加美房价差距创新高 加平均房价高66%
加美房价差距创新高 加平均房价高66%
时间: 2014-04-24 21:47:17
文章来源: 世界新闻网
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满银首席经济分析师波特(Doug Porter)表示，加拿大和美国两地住宅平均价格的差距，在今年第一季拉大到历来最大幅度。
波特指出，加拿大的平均房价现已高出美国平均房价66%。这一价格是现有的独立屋及公寓共有式住宅(condo)的平均价格，并不包括新建住宅。
他在一份研究摘要中表示，这一现象凸显的是，虽然美国房市(在从谷底急遽攀升后)现正暂时缓步喘口气，加国房市在2014年却持续畅旺，这与外界原先的预期大相径庭。他更表示，“换个说法，就在一年前，有多少专家能预期到加国房价攀升速度会超越美国?”
环球邮报的报导指出，一年前的此一时期，在前财政部长费拉逖紧缩房贷保险规定后，加国房市仍处于跌势，何时才能回升，连专家也都难以断言，但另一方面，美国各地房价都呈上涨，道琼新闻社去年4月的一篇报导更指，“由于买家纷纷重新进场，而挂牌上市的数量有限，房价上涨速度是七年前仅见，有些社区更达到两位数”。
波特也承认，直接拿两国平均价格来做对比，中间当然有些问题，譬如汇率，但就算把汇率计入，两地仍有50%差距，因此这一对比仍有参考价值。
加国房市最近一波走低是从2012年夏天开始，但即使在市况走缓情况下，房价依然坚挺，即使在过去几个月的寒冬，加国销量再次下滑，对价格依然未有任何冲击，这些都让经济专家感到意外。
不过，加国贷款专业协会首席经济分析师邓宁则表示，加国房价的快速涨势已暂停。他指出，现有住宅销售在去年夏天开始上升，到8月和9月间已达颠峰，虽然过去两个月又有小幅回升，但不具实质意义。
邓宁说，挂牌成交比例先前也同样一度上升，现也回降，也代表房价涨势已经放慢。
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