大多伦多地区的房屋平均成交价已经升至55万元，不少华人地產经纪都看好未来市场的发展，相信本地的房產市场进入60万元的时代不会太久远。

 

根据多伦多地局前不久公布的2月份市场数据，当月房屋的平均成交价已达到55万3193元。经纪张颖表示，原以为55万的平均房价会出现在5月份，没想到提前至2月份，成交价已经突破了55万元。

 

她指出，2月份大多伦多地区总共成交了5731宗房屋交易，比去年的2月份多120宗，平均成交价衝到了歷史的最高点。她预计2014年的平均房价会比2013年约上涨5%到6%，即年底的时候，平均房屋价格大概会在55万左右。这意味著2014年房价的最高点必然要超过55万，而房產市场每一年的高点，通常都会出现在5月份，现在2月份已达55万元，那么5月份的房价会更高。她说，2月份待售房共有1万4000个，相比去年同期少了一成以上，但与2012年2月份基本持平，而售出待售的比例为40%以上。这个比例比2012年少一些，比2013年略多。今年2月份在天气极度严寒之下，房市依然有如此成绩，令业者惊喜。

 

房价上涨主要源於独立屋和半独立屋的价格上升较快。张颖认为，独立屋上涨有其內部原因。首先房屋的价值大部分决定於土地价值，而房子本身的价值在长期来看应是贬值的。在这个前提下，房屋的价格增长主要是来源於土地价格增长。以市场火热、翻建比较普遍的北约克Willowdale地区为例，区內的旧房基本上都建成於50年到70年之前，那个时候有车库的房子不多，但是普遍拥有比较宽的Lot，房子本身却比较小。

 

但是潜在的买家看好的是这个地点的优势，学区的优势，以及方便的交通（靠近地铁和高速公路），所以不少买家將旧房推倒翻建，以充分发挥土地的价值。这些买家往往比较看重房屋的位置以及周边社区的环境，以及周边学区，这些对未来將会有较大的增值潜力的因素。翻盖的开发商也会依照买旧房的价格（土地价格），加上建筑成本，来计算翻建这个生意在市场价出售之后，有无利润可图。土地的价值就在这样的循环中得以实现。