新屋需求降温危及加拿大经济
新屋需求降温危及加拿大经济
时间: 2013-11-23 11:24:40
文章来源: 《明报》
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本周发表的两份最新报告均显示，加拿大新屋建设放缓，令加拿大经济高度脆弱。原因是，加拿大的经济增长，全仰仗蓬勃发展的房地产市场。 据《环球邮报》报导，全球知名信用评级公司惠誉评级（Fitch Ratings）周二（19日）公布的一份报告称，在加拿大，新屋建设占经济总量的比率，已经自2000年的5.2%，激增至目前的7.1%。高就业水平和个人财富，均与住房捆绑在一起，这意味着“房市低迷将给整体经济带来一系列的严重后果”。
此外，加拿大按揭贷款经纪人警告说，全国房市处于新屋开建量下降的边缘，部份原因是，大型中心城市，如多伦多，其公寓需求在冷却，这将波及数千建筑业工作职位。
新屋开工量萎缩=工作职位减少
加拿大认证按揭专业人员协会（CAAMP）首席经济学家Will Dunning表示：“如果发生在多伦多的一切，代表着本国其他地区，时下将出现新屋建设大修正，并持续至来年。 如果我们看到新屋开工量减少3万、4万或5万，那么我们是在谈论近10万个工作岗位直接受到影响，而从属性工作职位紧随其后。 ”
19日CAAMP公布的最新报告称，现在说房市已经从2012年7月按揭规则收紧时反弹回来，为时尚早。而任何进一步的变化都会损及经济。代表全国各地房地产经纪人的CAAMP认为，最近所有焦点都放在二手房市场上，而“新屋开工量调整才刚刚开始”。其报告称：“新建屋领域的抑制效应，可能现在才刚刚开始。”
Dunning提醒到，与二手房房市相比，新建住宅市场受到的关注越来越少。部份原因是，多伦多地区以外的统计很难获得。他承认，在大多伦多地区以外的其他地区，新屋销售可能比较强劲，但他预计，大部份加拿大地区将出现新屋销售下降的现象。而这种下降，需要时间转换为新屋开工量减少，他预计，独立屋和公寓市场都将受到影响。
动力：高房价
惠誉提及，“全国各地，尤其是温哥华和多伦多，超高甚至创记录数字的住宅单位，目前正在建设中”，并表示，建设活动通常是较高房价的回应而非人口热潮。报告称，“尽管在缓和按揭债务增长方面，政府政策获得了成功，但房价续升”，虽然步伐缓慢。
惠誉估计，目前加拿大全国房价，平均溢价21 ％左右。省份来看，魁北克省27 ％，亚伯塔省18％；但未来五年，将不会下降10 ％以上。低失业率、收入增加、政府警觉和政策，都有助于减少严重低迷的机会。
19日经济合作与发展组织（OECD）发布的“最新全球经济条件展望”警告，加拿大政府必须采取行动以保护金融稳定。它说：“在家庭债务水平高企的背景下，（加拿大）房市存在无序修正的风险。而这种修正将抑制消费和住宅建设，在极端情况下，可能危及金融稳定。 ”
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