【加国地产新闻】-加拿大楼市表现佳今冬或降温-iU91加拿大地产城

时间: 2013-10-24 10:01:04 文章来源: 《明报》

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道明银行前天公布一份最新的全国性区域房地产市场研究报告，显示出自今年6月份以来，本国房屋市场买卖的反弹趋势，其中以温哥华、大多伦多、卡加利以及爱蒙顿这几个城市的表现最为明显。

道明银行(TD Bank)发表的最新楼市报告指出，楼市复苏动力较先前估计强劲，不少置业人士在此际长期按揭率回升之时赶紧入市，预计随着短期按揭利率明年起回升，到后年楼市才会呈现显著的冷却，然而即使在利率回升状况下，鉴于升幅温和，估计楼市仍受惠于经济增长，明年仍可望有温和的发展。

报告指加拿大房屋市场平均成交价在今年6月份之前较去年仍呈下降趋势，但最新数据显示，目前为止本年度平均价格已经较去年上升了2.7%。但相对于预计中的每年提升的平均8%的升幅还有相当的差距。

料明年后期按揭率上调

报告中分析说，近期较为活跃的买家入市行为，是与按揭利率有上调的趋势有关，这一趋势到今年底会有较明显的体现。从中长期的角度来看，道明银行专家估计到了2014年后期及2015年的时候，房屋价格还会因短期贷款利率的上升而有相应的变化。

报告还指出，现阶段房屋价格及收入环境的变化都比较温和，故按揭利率成为了决定买家负担能力的最主要因素。自今年5月份起，虽然大部分类型的揭揭利率都比较稳定，但5年特别按揭利率(5-year special mortgage rate)却一下爬升了0.7厘，达3.8%。

根据加拿大现阶段较高的房屋价格现状，专家认为即使是较小的利率增长亦会对买家的负担能力造成较大的影响，而这种影响尤其在房价较高的温哥华和大多伦多地区有明显的体现。

然而这种影响还不致于造成买卖市场严重的停滞，专家相信这只是会带来一个较为稳定的买卖行为。

报告预计，只有当按揭利率回升到一个正常的水平，即7.5%的5年利率，才会对房屋购买力造成决定性的影响，然而这个可能性近期发生的几率很小，至少在接下来的几年当中不可能发生。

不过，BMO经济学家Robert Kavcic认为，现在的房地产市场只是恢复到正常水平。屋主和买家处于正常的供需水平。房价不会像过去10年那样大幅增长，将以2%-4%的年增长率上涨，也不会出现房价下跌情况，房地产“硬着陆”将成为过去记忆。

9月份房市续发烧

地产协会（CREA）周二报告说，9月份加拿大房屋销售比1年前涨18.2%；平均房价格$385,906，比1年前涨8.8%。 9月份MLS房价指数比1年前涨3.1%。8月份，加拿大房屋销售比1年前涨11.1%，房价比1年前涨8.1%。

温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿等大城市房屋销售火热。如果不考虑多伦多、温哥华和卡尔加里，9月份房屋销售价格比1年前增长4.3%。

多伦多《星报》报导说，市场预期利率上涨是最近几个月房市火热的主要原因。许多人从银行得到低利率房贷，但有效期只有90天或120天，因此赶在利率失效之前购房，导致市场暂时发烧。另外一个导致房价上涨的原因是房屋上市量的减少。

房市今冬降温

经济研究咨询公司Capital Economics经济学家David Madani认为，加拿大房地产市场将大幅冷却。“潜在买家抢在利率上涨之前买房，导致房屋销售超前进行。” Madani说：“我们预计，房屋销售在今年其余几个月和明年将下滑，给房价造成下滑压力。”

“与去年9月份的10年最低销售水平相比，今年9月份销售出现大幅增长。” CREA首席经济学家Gregory Klump说：“尽管房屋销售在过去几个月出现增长，这种势头在达到10年平均水平后可能失去动力。”

《金融邮报》报导说， 9月房屋销售仅8月份的销售增长0.8%，大大低于上个月的单月增长率2.8%，显示房屋销售在减速。报导认为，10月份的销售将考验加拿大房市。90天或120天的低利率房贷已经过期，房贷利率已大幅上涨，将抑制房屋需求，对销售和房价造成压力。

皇后大学房地产教授John Andrew预计，房屋销售将从11月开始降温，一直持续到明年，但是房价不会下跌，至少低建筑价格不会下滑。

公寓市场形式严峻

Andrew担心公寓市场，特别是大量新建成的公寓单元将在2014年冲击多伦多公寓市场。他预计，18,000 至43,000套公寓单元将在2014年建成。其中，80%已有屋主，但需要最后支付1笔大钱。

他表示，大大高于几年前预计水平的房贷利率将给屋主造成巨大财政压力。一些屋主可能出售新公寓单元以避免大幅上涨的利率，并套现过去几年的房价增长，造成公寓上市量大增，销售和价格面临压力。

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