经济疲软伤害蒙特利尔住房转售市场
经济疲软伤害蒙特利尔住房转售市场
时间: 2013-10-11 20:15:02
文章来源: 《蒙城华人报》
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2012年7月，联邦机构改变了住房抵押贷款的规则，在此之后，由于魁北克经济增长的疲软表现以及就业机会的减少，使得本就萧条的蒙特利尔住房转售市场，无法像其他加拿大大城市一样发生反弹。房地产公司Royal LePage Real Estate Services魁北克地区主任Dominic St-Pierre指出，总体的经济形势影响着就业，而就业则影响着住房转售，这是为什么蒙特利尔房地产市场的表现同其他市场不一样的主要原因。在魁北克房地产委员会联盟（Quebec Federation of Real Estate Boards）最近的一份报告中，把2012年联邦政府收紧抵押贷款规定称作是“魁北克房地产市场的一个重要转折点”。联邦政府的这项新规定，使得2012年8月到2013年7月之间的蒙特利尔住房销售下降了13%。联邦政府收紧抵押贷款规定，是自2008年以来的第四次类似调整。此次调整将最长贷款清偿期从30年减少为25年，相当于提高利率0.9%。
尽管从交易价值上来看，加拿大温哥华和多伦多两大房地产市场在过去12个月中也有类似的下降，但在过去数月中，这两个市场的现存住房销售开始有所恢复，并出现了年均两位数的增长。魁北克房地产委员会的报告称，与异常疲软的2012年9月相比，上个月卡尔加里的住房转售增加了19%，多伦多的住房转售增加了30%，而温哥华的住房转售则飙升了64%。2012年8月和9月，由于蒙特利尔转售市场没有像温哥华市场那样遭受重击，因为人们也不可能期望蒙特利尔转售市场会有什么壮观的增长。8月份，蒙城住房转售增加了3%，9月份可能会有略微增长。尽管数据显示出了蒙特利尔住房销售出现增加的态势，但这个市场仍然是继续远远落后于其他城市。
根据国家银行高级经济师Marc Pinsonneault的观察，联邦政府自2012年8月收紧抵押贷款政策，无疑是导致住房销售下降的主因，这一点是毋庸置疑的。然而，为什么在加拿大的其他地区，过去几个月的时间里住房销售能够有所增加，而魁北克却没有出现这种情况呢？经济学家指出，魁省经济的增长无力与迟滞出现的就业机会，可能是其中的原因。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）预测，上述因素再加上受到疲软的美国出口市场的影响，今年魁省的经济只会有1.1%的增长，低于1.6%的全国平均水平。
蒙特利尔银行高级经济师Robert Kavcic认为，经济表现发挥着重要作用，在过去一年半中，魁省也许是经济表现最令人失望的省份。蒙特利尔银行报告称，最近几个月的蒙特利尔的失业率首次超过了多伦多，这是多年来首次出现这样的情况。
目前，蒙特利尔的失业率已增长至8.4%，而全国平均则为7.1%。Pinsonneault指出，魁省的个人破产率与协商债务的债权人议案书都有所增加，最近超过了大西洋省份，位居全国最高。按照他的说法，魁省个人破产率正在上升的状况，与人们所见到的加拿大大多数地区的情形背道而驰，现在人们倾向于认同这样的看法，这些都与自2011年以来一直表现不佳的就业机会有关。
魁省房地产委员会联盟的市场分析经理Paul Cardinal指出，抵押贷款政策的变动，对魁省住房市场销售造成了非常大的影响，抵消了明显上升的趋势。Paul也同意这样的观点，魁北克疲软的就业增长也许产生了一定的影响，因为蒙特利尔市场的反弹远远不如其他城市强劲。
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