目前蒙特利尔公寓市场已经达到了相当饱和的状态，以至于开发商开始向潜在买家派发礼品，甚至提供一辆新车来提高客户的信用度和促使他们做出购买决定。

根据加拿大按揭及房屋公司（Société canadienne d’hypothèques et de logement，简称SCHL）的计算，8月份魁北克城地区，通过房地产经纪出售的公寓共有2232套，比去年同期增加了46%。在蒙特利尔，购房者的选择要多得多，一共11 709套公寓在出售，比去年同期增长24%。

然而，尽管公寓市场呈饱和状态，但是正在施工的建筑工程中仍有59%是共管公寓项目。魁北克城也是同样的情况，从今年初开始，总共2909个正在施工的各类型住宅项目之中，公寓项目占了1011个。

DeRico Experts-Conseils咨询公司主席兼合伙人Martin De Rico强调，房地产开发商的行动比市场发生的情况落后了18到20个月。早在电动挖土机开始挖掘地基之前，开发商就已经为此项目工作了几个月。工程计划、申请建筑许可证、预售，这些步骤都需要时间和资金。当融资组合完成之后，无论是场情况如何，没有人愿意后退。所有人都认为自己会比别人更成功。

为了推动停滞的公寓销售，开发商开始为潜在买家派发礼物。魁北克城的Construction CDE项目，今年计划将350套公寓投入市场，该项目推出的“买房赠车”促销活动引起了诸多议论。购房者一旦在购房合同上签字，即可获赠一辆Honda Civic或是Toyota Corolla轿车4年的租赁使用权。

还有其它类型的购房礼品，除了传统上赠送的五件套厨房电器外，现在的赠礼越来越丰富，比如目前正在蒙特利尔市中心施工的Tour des Canadiens大厦，凡购买其公寓的业主都将获赠冰球票、VIP参观球员更衣室或Bell中心冰场滑冰卡。

尽管各个地区的市场情况并不相同，但这并没有令某些专家们过分担心，他们认为目前的情况只是暂时的。

Martin De Rico称，魁北克城地区卖家/买家的比例是13比1，而卖买平衡的门槛应该是8比1。据他讲，售价在40万或以上的公寓受到的影响最大，因为卖买方双方的比例在这一领域达到了22比1。他坚持认为，如果市场情况遵循规则向前发展，这些基本的数据并没有令人担忧的地方。一般一段12到15个月的平静期应该足以稳定整个市场。

目前魁省确实有相当多的公寓投入到房地产交易市场上来，因此卖家必须有足够的耐心，等待6个月以上来完成一桩交易。

Myshka Sansoin的卖房经历曾给她带来很大的压力。由于工作的原因，她决定搬到Magog居住，于是她需要卖掉自己在魁北克城ValBélair区的公寓。她首先联系了一位房产经纪，然后在长达6个月的时间内，她只接待了一次买家来看房。所以她当时非常灰心而且非常焦虑。因为她必须同时支付魁北克城公寓的贷款和Magog住处的租金。她着急出售公寓，但公寓市场确实困难。竞争也是残酷的。再加上夏天的假期，对于卖房人来说更是雪上加霜。

与房产经纪的合同一结束，Myshka Sansoin就选择了一家无中介的知名卖房网站自己挂牌。在降低了出售价格之后，她不久就找到了买家。

魁北克城房地产局主席Luce Fecteau指出，卖房时拥有耐心是必须的，但是卖房周期还在继续加长。2013年从1月至8月，魁省卖掉一套公寓平均需要112天，比去年同期加长了17天。

市场情况在不同的地区差别也很显著。比如在魁北克城，今年前8个月，卖掉一套公寓平均需要125天，比去年多出26天；而在蒙特利尔，平均104天，比去年增加了14天。独立房屋市场情况相对较好，尽管售房周期也有所加长。根据SCHL最新统计数据，在魁北克城，从房产经纪插牌售房开始，一直到签字售出，卖家需要耐心等待95天，比去年多出了12天。

尽管如此，但还是有众多的房地产项目拔地而起。Luce Fecteau说，项目在开始施工之前，一般都已经规划了三至四年。许多项目都会抓住时机在同一时间建造。

15年来，共管公寓逐渐失去了曾经的高人气。一开始，共管公寓吸引了大批退休人员作为首次购房者。面对当时这种新的需求，许多开发商迅速作出了反应；但目前的市场状况，他们的反应速度似乎变慢了。 

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