一家主要会计公司的房地产投资前景报告指出，大温哥华地区房市在2012年可望保持平稳，但中国政经情势的任何变化，都可能带来负面冲击。

全球最大的会计暨商业顾问公司「资诚联合会计师事务所」（PricewaterhouseCooper，简称PwC）1日发表加拿大版「2012年房地产新趋势」（Emerging Trends in Real Estate）调查报告，主要是供法人投资者对商业房地产及公寓等大型住宅项目进行投资时参考。

报告提及大温地区住宅房地产时指出，过去一段时间来自亚洲的游资（flight capital）涌进大温房市，中国及其他环太平洋地区的买家动辄耗资数百万元购买市中心公寓顶层或市中心外独立屋豪宅。

调查就来年房地产趋势访问了近千名美洲地区业界代表，有关大温的部分，受访者一般都信心满满表示房市有持续需求，但亦有受访者坦言房市有「价位过高」现象，并了解中国政经情势一旦有任何变化，本地房市恐将下滑，或起码欲振乏力。

最近多方面消息显示，中国国内房市出现下滑端倪，炒房族已无法像以前那麽容易取得资金。

不过报告同时指出，虽然受访者多认为大温房市的旺盛买气终会消减，但不一定在2012年，决定性因素在於其他市场是否有更佳投资机会，中国政经情势有无重大逆转等。

报告又称，加拿大地产市场相对稳定，吸引法人投资者前来，只要能看得准持有本地最佳物业，就能避开全球市场的周期波动。

温哥华和多伦多由於其门户位置及多元经济结构，房市前景全国最佳，其次为受益於蓬勃能源业的亚省城市卡加利和爱民顿，以及受惠於政府服务扩增的首都渥太华。

在欧美重陷衰退阴影之际，由於加东倚重的制造业与美国经济息息相关，所受打击恐较加西为大。

报告强调，大温地区的公寓仍属稳健投资项目，因为库存仍处於历史低水准，且新开发案若无可观预售或达到15至25%的首付，不可能获得融资，所以市场崩跌机率不高。受访者中逾46%主张购入大温公寓，主张继续持有者亦逾三分之一。

明年房市投资 首重稳健

资诚联合会计师事务所（PwC）的房地产趋势调查指出，预料明年加拿大就业市场趋缓，房市信心转弱，投资者应掌握稳健的投资策略。

PwC加拿大房地产部门主管布索蕾（Lori-Ann Beausoleil）表示，在美欧国债问题冲击下，就业成长将趋缓。该公司建议采取持盈保泰策略∶

1.继续持有优质物业，并可进行节能等升级工程，以加强未来竞争力。

2.把目标集中在大温地区及多伦多等「门户城市」，特别是这些城市「位处要津」的区域，切勿因其目前价格偏高而降级转向非要津地带。

3.莫忘基本供求定律，譬如由於移民持续涌至公寓，市场可望不衰，市中心的甲级办公室也永远不乏需求。

4.寻求功能独特的项目，譬如商住混合的综合建筑生活机能便利，在全加各大城市都受到追捧，市郊综合商圈地带也值得考虑。

5.在市场低潮时期无法获取大利，可考虑带来稳定租金收入的投资项目。

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