多倫多地區的房產市道7月份表現亮麗，成交量與房價雙雙上升，對此，有華人地產經紀指出，目前房地產市場的強勁表現估計可持續到9月底，甚至10月底。

 

多倫多地產局本月初公布數據稱，上月房屋銷集量與去年同期相比，大漲16個百分點，同時平均房屋售價也同比上漲8%，是四年來表現最佳的7月。

 

Homelife地產公司經紀毛沙麗15日表示，從今年4月份開始，多倫多地區的房產市場即出現復甦跡象，隨後一路走高，到6月上半月已經顯示與去年同期相比，房屋買賣成交量有上升的情況。隨後進入7月份，市場表現出強勁增長的一面。8月份現過半，地產局這兩天就會公布本月上半月市場表現的數據，估計仍是令人喜見的結果。

 

毛沙麗說，比較起去年夏天，市場雖然算不上太熱，但是總體是健康的升勢。去年夏天經常有爭搶offer的情況，今年比較少，主要是買賣雙方都展現理性。賣方的叫價比較符合市場情況，同時買家也不會出過高的價格來下合約。今年有一些搶offer的事，主要是有些賣家叫價過低。如C15區，通常二層雙車位的獨立屋，市場均價在80萬元以上，卻有的賣家叫價才70多萬，結果有幾個買家同時下單，最後賣出價仍是80萬元以上，回歸到市場的平均價。

 

毛沙麗指出，今年夏天與去年夏天比較，房屋從放盤到售出的時間稍長些，去年大部分獨立屋掛牌後在一周內即可售出，有的甚至在三天內就賣掉了，今年獨立屋通常至少要掛牌兩周時間，有的需要一至兩個月。不過，這個時間段在房地產市場仍是正常現象。

 

以毛沙麗之見，影響房地產市道最重要的因素是銀行利率。目前本國銀行的利率與放貸要求都比去年夏天略高，比如去年買家首期只需要付20%或25%，其餘款均可按揭，但今年一般需要首付30%甚至40%。不過利率仍屬於較低的水平線，而放貸要求提高僅對首次購房者有影響，因二次買房者大多可以付較高的首期款。

 

她指出，利率相對低對房地產市場是利多，目前市場亮麗也主要拜利率不高之賜。未來銀行是否會提昇利率？這主要看9月以後美聯儲是否收緊量貨幣化寬鬆政策，如果是收緊，本國銀行的銀根也會收緊，進而提昇利率。所以，至少至9月份，房產市場的表現仍令人樂觀。