加拿大两个楼市7月销售急升出意料之外
加拿大两个楼市7月销售急升出意料之外
时间: 2013-08-11 10:10:34
文章来源: 《明报》
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今年7月，加拿大两个楼价昂贵的城市──温哥华和多伦多都无视泡沫破裂的警告，销售急升，大出市场人士意料之外。
月内多伦多楼销较上年同期增长16%，而全国楼价最贵城市温哥华，更录得惊人的40%升幅。
道明银行经济师Diana Petramala指出，过去两个月的住宅销售复苏情况超过了他们预期。不过，她仍预期，在接下来的8月和9月，在按揭息率日增下可能遏止买气，会出现某种程度的回顺。她说︰“最近的强劲表现…..可能最终证实只是一暂时性的现象。”
加国官方加拿大按揭及住宅公司(CMHC)昨日宣布，本月将限制向每家住宅按揭机构提供的保证金金额，以冷却突然出现的置业热潮。分析员估计，CMHC此举将会令住宅按揭息率提高最多0.45厘(0.45个百分点)，增加置业人士的负担。
在大温，7月是今年迄今销售最佳一个月，且是2009年以来销售最多的一个7月份。
大温地产局(REBGV)主席Sandra Wyant说︰“我们的市场在过去几个月内有所好转，这可以部分地归因于去年年底销售放缓时所积累下来的需求。”她认为目前大温市况属于“稳定”。
7月大温地区基准楼价为60.19万元，比上年同期跌2.3%，但比6个月前就有2.3%升幅。
她说︰“这种价格上的安定，令买楼活动及销售过程增添了确定因素。”道银认为，销售急升的原因可能是手中有预先批核按揭的买家，趁利率在历史低水平之际急急入市。
该行指出，息率与楼市销售息息相关，5年期政府债券孳息每升1厘，二手楼销售便往往会增加6%。Petramala说︰“这证实了‘一旦利率开始上升，持有预批按揭的家庭便会抢闸入市’的说法。不过，按过往的经验，这种增益曾在随后的几个月内逆转。”
另一方面，利息增加亦会令销售放缓。道银指，息率增加一厘，住宅销售便会下降1%。
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