JLR房地产研究公司通过针对2012年1月1日至12月31日期间进行的15 000宗房屋交易进行分析之后，得出了上述结论。这是JLR房地产研究公司的专家们第四次对房地产价值发展评估进行预测，前三次分别是2004-2006年、2007-2010年和2011-2012年，每次的预测结果都很有说服力。

魁北克房地产联合会市场分析总监Paul Cardinal也观察到，2012年1月1日至12月31日期间，蒙特利尔全岛各级物业的价值均上涨了20%。

评估服务将在短期内公布下一次2014-2016年度房地产价值评估结果，此结果将于明年1月1日起生效。它被认为反映了2012年7月1日的房地产价值。价值的变化体现了2009年7月1日至2012年7月1日，3年间市场的发展状况。

房地产价值评估结果是制定纳税人应缴纳的房地产税额的依据。房地产价值评估结果乘以地方税率得出纳税人应缴纳的房地产税税额。评估价值上涨并不一定造成同样幅度的房地产税上涨。

为了减弱评估价值上升造成的影响，各个城市都有应对方法，比如分期上涨地税和根据不同类别的建筑对税率进行调节。

房地产评估价值上涨20%对于普通业主意味着什么？房产商业价值的增加意味着家庭所拥有财富的增长，至少在纸面上是增加了。

随后，由于所有类别物业的平均价值都增加了20％，各类物业的业主所承担的税收负担保持不变。换句话说，公寓的业主不会负担plex业主所需承担的税费，反之亦然。

然而，价值增幅的差距取决于地区。Paul Cardinal指出，房屋价值增幅最大的区是Sud-Ouest区、Saint-Laurent区和Plateau Mont-Royal区，而涨幅最不明显的地方在蒙特利尔岛最东端、西岛的南部、Dorval市、Pointe-Claire市、Beaconsfield市、Baie-d’Urfé市和Sainte-Anne-de-Bellevue市。

居住在增幅最低地区的业主们可能会享有相对较轻的税费，而生活在热门地区的业主们将无法逃避房地产税加重的负担。换句话说，住在Pointe-Saint-Charles的房主肯定会看到地税增加，而住在Pointe-aux-Trembles同一水平房屋的房主将得以幸免。
 

具体而言，根据JLR公司的分析，独立房屋和公寓的地税增幅从5％到45％或以上不等。对于duplex和triplex，增幅差距较小，地税增幅为10%到30％。

最后，蒙特利尔岛房地产价值平均增幅为20％，预计的增长应该不会引起业主恐慌。因为20%的涨幅相当于上一次房地产价值评估中独立房屋和共管公寓的增长幅度。而上一次Plex的评估价值增长了26%，此次，在某种意义上讲，增幅还降低了几个百分点。

以前的房地产评估价值增幅更大。比如2007-2010年度，评估价值跃升了40%。为了应对这突如其来的变化，各个市政府不得不分四年逐步提高地税以减轻增幅过大带来的影响。此外，省政府曾经设立了灾难性的补助金系统，来限制学校税的增加。此系统被证实使用上极为混乱，Pauline Marois政府已决定今年将其废除。

都说蒙特利尔岛被分为两部分：富有的西部和贫穷的东部。但在2000年代，这一形势发生了改变，西岛有不少区域，房屋价格都低于其它地方。
 

2012年，蒙特利尔岛共有11个区域，房屋均价低于30万元，其中有4个在西岛，它们是Pierrefonds、Pierrefonds/Roxboro、Dorval和Vieux-Lachine。而在2005年以前，西岛几乎没有房价便宜的地区。

2012年，您可以轻松地在Beaconsfield、Kirkland、Dollard-des-Ormeaux、Pierrefonds和Lachine区买到低于25万元的公寓。也可以出同样的价格在Mercier地区的Longue-Pointe区 (房屋均价24万元)、Anjou (22.5万)和LaSalle/Saint-Pierre (23.95万)买到住宅。

但是如果您喜欢住在Saint-Henri (平均房价27万元)、La Petite-Patrie (28.8万)、Petite Italie (29万)、Villeray的Jarry公园附近(30万)和Vieux-Rosemont/Angus (32.5万)，那就得负担更高的房价。

如何解释人们对西岛失去兴趣的原因？可以合理地认为是由于机场的滋扰、公共交通的不方便、20号高速公路上不断的交通拥堵和许多医药研究中心的关闭。

如果打算在蒙特利尔岛上投资物业，您最好地选择中部地区，尤其是被地铁覆盖的区域。
 

魁北克房地产联合会市场分析总监Paul Cardinal总结说，从2006年至2012年，由于房地产价值高出平均水平很多而突出的区，是Sud-Ouest、Plateau Mont-Royal和Villeray，它们各级物业的价格均高于蒙特利尔岛的均价。
 

Ahuntsic、Saint-Laurent和Outremont也表现不俗。前两个区，独立房屋价格高于全岛均价；而在Outremont是plex的价格较高。
 

这些区域的共同点是什么？所有这些区都位于蒙特利尔岛中部，而且区内都有一个或几个地铁站。

在Plateau-Mont-Royal区，Laurier湖周边，2005年，一所房子的售价是31.2万元。到2012年，同一所房子的价格涨到了65.5万元，7年间房屋增值109%。

Rosemont/La Petite-Patrie区的triplex呢？7年间从25.6万涨到49万，增值91%。还有比这更好的吗？

一度，蒙特利尔岛上最便宜的房子集中在Pointe-Saint-Charles、Verdun、Ville-Emard和，岛的东部，Pointe-aux-Trembles和Montréal-Est。
 

2012年，Ville-Emard/Cote-Saint-Paul独立房屋平均价格是33.6万元，几乎同西边的L’Ile-Bizard岛上的房子价格相同。而2005年，Ville-Emard独立房屋均价17万元，比L’Ile-Bizard岛的房子便宜。
 

还是2005年，在Verdun区的Wellington-De L’Eglise购买一所房子的价格是20万元；而在Saint-Léonard，同样的房子卖29.6万元。现在，这两个区域的房价相同，都是39.5万元！
 

2005年，一套公寓在Maisonneuve区比Pointe-Claire/Dorval区平均便宜7万元；2012年这一差距缩小到了1.8万元。
 

2012年房价下降的区域有哪些？公寓，降价的区域在Dollard-des-Ormeaux、Pierrefonds和Cartierville。独立房屋，是Montréal-Nord、Dorval和Vieux-Lachine。还有房价更便宜的区域吗？同2005年一样，还是Pointe-aux-Trembles和Montréal-Est。与任何事情都一样，有些现实是不会改变的。