专家预估加拿大房市继续软着陆
专家预估加拿大房市继续软着陆
时间: 2013-04-02 18:20:07
文章来源: 世界新闻网
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蒙特利尔银行（Bank of Montreal, BMO，以下简称“满银”）金融集团和房产业者等，今年1月中旬在多伦多参加了2013年首次满银房市委员会会议，与会者谈论过去一年房市境况和提出了对今后12个月加拿大房市的展望。
在多伦多举行的首次满银房市委员会的讨论会，是满银在2013年整年系列会议的开端，今后陆续有全国性和地区性的满银关于加拿大房市境况和最新趋势的会议。
满银资深经济学家桂迭利（Sal Guatieri）指出，加拿大房市经过了十年的畅旺之后，多数地区似乎进入所谓的软着陆，此趋势有望在2013年继续。
桂迭利说：「2013年多数地区的房屋销量和新屋开工量继续放缓，价格总体上保持稳定。」「在2013年裡，房市将获得小幅成长，在抵埠移民数量趋于稳定和首次购房族的支撑下，消费者的购房趋势逐渐向独栋房屋转移。」
他补充说，房产市场将继续从房贷低利率政策中获益，加拿大央行很可能再维持目前低利率另一年时间，而美联储的货币量化宽鬆政策也继续有利于保持长期房贷低利率。
不过，桂迭利又指出，以卡加利为代表的亚省和沙省房市可能与全国房市走向唱反调，因为这些地区的健康经济成长和薪资上涨，其房价会不降反升。与此同时，房价高企的多伦多和温哥华房市走势将较全国多数地区要经受较困难的着陆，这两地的房价会出现略微下降。
RE/MAX房产经纪公司金牌经纪乔利尼（Conrad Zurini）说，卡加利、多伦多、满地可等大城市的住房可承受能力（affordability）现在是个问题，这些地区的首次购房者在2013年上半年都可能避免入市。
乔利尼补充说，鑑于房贷低利率，打算升级住房的人士将继续是房市的主体，「这些消费者较关心便利生活设施和生活方式，他们已经有了坚实经济基础。」
乔利尼认为，首购族有可能会转向以上大城市之外的地区寻找性价比较佳的住房。他说：「这些买家随机会同行，他们跟随就业走，寻找自己理想的住房，独栋房屋最终将成为他们的首选。」「2013年，消费者将继续关注自己购房决定中的投资效益。」
至于房贷和融资方面，满银房贷专家腾纳（John Turner）列出了购房者在申请房贷过程中需要知晓的一些要素。
腾纳说：「房贷审批前的预先批准（pre-approval）继续是整个购房程序中重要的一个环节，无论你是首购族、还是升级住房的购房者，这个道理都适用。」「一般来说，多数人士都要借贷大部分资金购买自己的住房，因此甚至在找寻之前就获取房贷预先批准，照样是非常明智之举。」
腾纳补充说，购房者有能力提供的首付也是购房中一个重要方面，购房者应该採取多种策略，以确保有能力提供最大数额的首付，最终实现降低整个购房代价的目的，「有很多不同战略可以为自己储蓄首付，譬如，消费者最多可以从注册退休储蓄计画（RRSP）中支取2万5000元。」
他提醒说，较快偿清贷款的消费者将支付更少的利率，多数房贷提供了让顾客可以提前偿清贷款的选项。他又说：「满银有时会鼓励顾客选用较短偿还期的房贷；另外，趁现在利率处于历史最低的时候，儘快偿清贷款，这样你就可以无债一身轻地舒服享受退休生活。」
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