安省和多伦多土地转让税退税(Land Transfer Tax Rebates)
安省和多伦多土地转让税退税(Land Transfer Tax Rebates)
［名词/解释］新房new homes，二手房 resale homes---指的都是住宅房；土地转让税--Land Transfer Tax 简称LLT；货币单位---文中的$，都是加拿大元；首次购房者的定义—见文章后面的详细解释
首次购房者，在多伦多购买的不论是新房还是二手房，都有资格获得安省和多伦多市的土地转让税退税。首次购房者可以获得的安省土地转让税退税最大额是$2,000. 可以获得的多伦多市土地转让税退税最大额是3725元。另外，在2007年12月31日之前签订购房协议的所有买家，都有资格获得多伦多土地转让税的全额退税。
[详细解释]
安省土地转让税
。在安省的任何地方购买物业，都要支付土地转让税，包括多伦多
。首次购房者可以获得的安省土地转让税退税最大额是$2,000（相当于支付一个$227,500物业的土地转让税）。
。对于二手房，安省土地转让税退税仅适用于在2007年12月13日之后签订购房协议的首次购房者。
。对于新房，首次购房者即使是在2007年12月13日以前签订的购房协议，也都有资格获得安省土地转让税退税。
。安省住宅物业的土地转让税计算如下：
购买物业价格<=$55,000的部分,税率是0.5%，再加上
购买物业价格>$55,000,<$250,000的部分，税率是1%，再加上
购买物业价格>$250,000,<$400,000的部分，税率是1.5%，再加上
购买物业价格>$400,000的部分，税率是2%
多伦多土地转让税
。多伦多土地转让税仅支付于在多伦多市购买的物业
。首次购房者可以获得的多伦多市土地转让税退税最大额是$3725（相当于支付一个$400,000物业的土地转让税）。
。在2007年12月31日以前签订购房协议的任何购房者，都有资格获得多伦多市的土地转让税全额退税。
。多伦多市土地转让税退税是除了安省土地转让税退税以外的退税，符合条件的购房者可以同时申请安省和多伦多市的土地转让税退税
。多伦多住宅物业的土地转让税的计算如下：
购买物业价格<=$55,000的部分,税率是0.5%，再加上
购买物业价格>$55,000,<$400,000的部分，税率是1%，再加上
购买物业价格>=$400,000的部分，税率是2%
例子：在多伦多购买$500,000的物业，那么安省的土地转让税计算如下：
<=$55,000的部分, 税率是0.5%， $55,000 x 0.5% = $275
>$55,000,<$250,000的部分，税率是1%，($250,000 – $55,000) x 1% = $1950
>$250,000,<$400,000的部分，税率是1.5%，($400,000-$250,000) x 1.5% = $2250
>=$400,000的部分，税率是2% , ($500,000 - $400,000) x 2% = $2000
总的安省土地转让税是：$275+$1950+$2250+$2000 = $6475
多伦多市的土地转让税计算如下：
<=$55,000的部分, 税率是0.5%， $55,000 x 0.5% = $275
>$55,000,<$400,000的部分，税率是1%，($400,000 – $55,000) x 1% = $3450
>=$400,000的部分，税率是2% , ($500,000 - $400,000) x 2% = $2000
总的多伦多土地转让税是：$275+$3450+$2000 = $5725
首次购房者的资格
购房者必须年满18岁
从物业过户之日起，在九个月内，购房者必须居住于此，并把此物业作为他/她的主要住宅。
购房者之前在世界的任何地方，任何时间，不能有任何房子所有权或者房子的任何产权。
如果购房者有配偶，在作为购房者配偶期间，在世界的任何地方，不能有房子的所有权或者房子的任何产权。这种情况下，配偶不能获得退税。注：如果购房者的配偶在成为购房者配偶之前拥有产权，购房者可以有资格获得部分退税。
加注：
1.如果父母拥有自己的房产，想和没有房子的子女，联名购买房屋，子女可以有资格获得部分退税。详情，可以咨询你们聘请的买房律师。
2.本文的大部分，都是针对首次购房者的土地转让税退税，但是，只有一点，是针对所有的购房者，就是2007年12月31日之前签订购房协议的任何买家，都有资格获得多伦多市的土地转让税全额退税。
更多信息
有关安省土地转让税，可致电安省财政部：1-800-263-7965
有关多伦多土地转让税，可致电多伦多市：416-338-0338
（以上信息仅供参考，作者不对其承担任何法律责任。转载请注明出处）
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