全加各銀行及財務機構將於下月1日開始，採取新一波的收緊房屋按揭措施，新措施包括自僱人士若無足夠證明收入文件，將只能取得不超過樓價65%的按揭，而在新規定實施前，部分銀行會向自僱人士提供最高75%至80%樓價的按揭。有按揭專家認為，新措施對自僱人士按揭成數的收緊，對新抵移民影響最大。

財政部在今年7月9日實施第一波的收緊按揭政策，包括將最長供款期從30年減至25年，同時將最高按揭成數從樓價的85%下調至80%。事實上，聯邦政府為改善國人債務負擔的措施，並不只限於此，監管全國銀行運作的聯邦財務機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)，已在今年6月完成其他要求銀行收緊按揭的配套細節，並將於11月1日開始實施。

按揭顧問馬爾赫恩(Patrick Malhern)指出，即將於下月實施的新措施中，對新移民影響較大的包括：銀行對申請人除了樓宇按揭外，另外一般也會核批申請人可隨時提用現金的信貸額(Line of Credit)，該信貸額不能超過樓價的65%；此外，自僱人士若無法提供所有收入證明，則最多不能取得超過65%樓價的按揭。

審批根據兩年平均入息

他進一步解釋，銀行主要以自僱人士過去兩年的平均收入，作為審核考量，而一些新移民的自僱人士，有可能剛開始時收入不高，故此需要提供其他在海外的收入或是存款證明。但在過去，銀行並不嚴格要求這一點，即使材料不甚完整，一樣也會給予較高的按揭成數。

他續說，剛抵又暫時找不到滿意工作的新移民，很多開始轉為自僱，由於才開始事業，收入不多，因此他們極可能無法提供令銀行「滿意」的證明，而只能取得最多不到65%，或是更少的按揭。

新移民較難提供「滿意」證明

皇家銀行按揭經理王子雲說，新規定顯然對自僱人士的按揭申請更為嚴格，而他也發現，雖然目前仍有財務機構提供自僱人士最高達到75%至80%樓價的按揭，但其實在財政部收緊按揭的大方向下，已有一些大型銀行採取較保守做法，只對自僱人士提供約65%樓價的按揭。王子雲認為，他相信在下月1日之後，一些材料不那麼齊全的自僱人士，可能再也無法取得65%樓價以上的按揭貸款。 

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