加拿大房市日益白热化，根本原因是供需严重失衡，即越来越多人想买大房子，但就业高度集中的大城市，供住宅开发的土地资源太有限。随着房价的飙升和住宅用地的短缺，让加拿大人越来越难以负担一幢梦想中的带院子的独立屋。

这意味着，在这个全球土地面积第2大的国家，无论是本地人，还是新来移民，今后想要和世世代代加国人一样，买一块属于自己和家人的土地与住宅，会越来越买不起。越来越多的加国人今后可能只能买公寓或租房。对于中产阶层来说，无论是养育子女，还是养老储蓄，都会发生天翻地覆的变化。

独立屋越来越难买

过去，加拿大中产家庭买房是毋庸置疑的事，加国人人均住房面积是全球少数几个最大国家之一，住宅自有率高于英国、法国甚至美国。专家表示，和欧洲、日本及其他国家相比，加拿大住房土地资源最近几年才开始匮乏。未来几代人买房住房，会越来越像如今的欧洲。

中共病毒肺炎疫情爆发后，带前庭后院的大房子需求更是一路飙升。据彭博社的数据显示，去年，多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华18个社区近6成房屋交易为独立屋，公寓交易仅占1/4。

然而，这些大城市和附近郊区及小城镇，过去10年中新建住宅中，60%是公寓，仅25%是独立屋，和房屋交易构成正好调个儿。供需如此不协调，导致独立屋竞争日益加剧，房价疯涨。

去年，加拿大基准房价涨近15%。人们爱买独立屋，开发商却独爱公寓。政府数据显示，今年3月全国大城市新屋开工量虽创新高，但独立屋占比从去年的24%降至仅19%。4月份独立屋开发占比有回升，但新屋开工速度整体放缓。

未来可能只能住公寓

专家认为，要说原因，只能是新屋开发构成问题，开发商不再像过去独立屋开发为主。这一切背后真正原因，又是住宅用地紧张。加拿大土地面积虽大，但人口多集中在加美边境一带几个就业高度集中的主要城市。

疫情期间，居家办公虽日益普遍，加国人居住范围虽有所扩大，小城镇和度假城镇地产开始火爆，许多人因一周内仍有可能需到公司上班几天，还是不敢搬太远。

另一方面，许多城市因各自自身地理条件和城市规划等各种因素限制，导致住宅用地并不十分宽裕。如温哥华地处太平洋和大山之间，多伦多和渥太华有省府城市扩张限制，蒙特利尔本身就是个小岛等。

专家表示，首次买房的，尤其是才开始成家立业的年轻人，买公寓更现实。如今全球大城市都是这种情况，很难再找到城区独立屋价格便宜的大城市。再加上渥京为弥补疫期移民人口下降大幅追加移民配额，加拿大今后需建更多公寓，才能满足人口增长带来的住宅需求增长。

目前全国都存在住房紧张问题，丰银最新数据显示，加拿大每千人住房数量G7国家中最低。这意味着，疫期城区公寓和租房市场疲软将只是暂时现象，这也能解释为何开发商热衷于开发高密度住宅。

除城市用地限制外，公寓开发还面临城市规划限制。即使追加公寓开发量，加国人仍需相当长一段时间来接受和适应公寓生活方式。欧洲和其他亚洲新移民，对公寓生活可能不陌生，不存在接受和适应问题，但对住惯大房子的大多数加国人来说，却真是一个问题。

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