加拿大各大城市不断创下破纪录的高房价，迫使城市居民转向较小的社区寻找能够负担的房屋，联邦统计局最新报告显示，加拿大大城市正经历着创纪录的人口流失。

统计局报告显示，由于城市居民不断迁往郊区、小城镇和农村，加拿大最大的两个城市--多伦多和蒙特利尔，从2019年7月到2020年7月的人口流失都创下纪录。

过去12个月，多伦多人口减少了5万多人，而临近的奥沙华市人口却增加了2.1%，是加拿大人口增长最快的城镇，其次为基秦拿和滑铁卢地区，与哈利法斯并列成为加拿大人口增长第2快的城镇，增长率为2%。

奥沙华市长卡特（Dan Carter）说，这一转变对他的城市来说是个好消息。

卡特对CTV新闻说：“这确实为我们带来了更大的机会：新的家庭，新的朋友，新的社区，并且确实增加了奥沙瓦市的奇妙景观。”

在同一时期，蒙特利尔失去了24,880人，而附近的社区，例如Queham，Farnham。还有Que的Saint-Hippolyte，都可以看到明显的人口增加。

专家说，随着越来越多的雇主转向在家工作的模式，年轻的首次购房者向城市以外的地方寻找更便宜的房产，新冠疫情加速了城市到郊区的趋势。

这种趋势还造成一些非典型的社区也出现了房屋竞价的现象。

大城市通常有很多国际移民，过去12个月加拿大的移民占了人口增长的90%。

加拿大各大城市的房地产市场近期非常火爆，不过有专家认为这种现象将会在2021年趋于平静。皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，2020年下半年的地产市道非常活跃，可能会在2021年趋于稳定。

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