面对新冠病毒大流行对经济带来的冲击，汇丰银行（HSBC）推出了0.99%的浮动利率抵押贷款。业内人士认为，这是加拿大有史以来第一次遇到如此低的房贷利率。

据CBC报导，汇丰在上周五宣布的此项促销活动，仅向高借款比率、有保险的抵押贷款提供，也就是说，仅适用于首付付款比例低于20%的买家，他们必须购买抵押贷款保险，以保护贷方。

促销的是一项为期5年、封闭式、浮动利率的房贷。具体的利率会随市场浮动。

比较房贷利率的网站Ratehub.ca的联合创始人、抵押贷款机构CanWise Financial的总裁莱尔德（James Laird）说，该银行瞄准的购房者群体，目前仅占潜在购房者的10%，但此利率确实引人注目。“他们想要在特定的市场有所作为，这是一个极好的出价。”

对于抵押贷款业务来说，12月通常不是繁忙的时候，因为较冷的天气使买家处于冬眠状态，直到春季才会恢复。但是，今年的病毒大流行，似乎已将房市通常的季节性模式打乱了，正常的春季热潮被推迟到了夏季，并且仍保持强劲，直至秋季。

房贷经纪行Mortgages of Canada的首席执行官布鲁克斯（Samantha Brookes）表示，汇丰银行的举动旨在尽可能扩大业务，使其保持增长。

实际上，在病毒大流行期间，借贷成本已下跌，因为加拿大央行在春季已将其利率下调至接近零，而在10月的最后一次利率政策更新中，央行史无前例地告诉市场，他们计划将目前的低利率保持到2023年。

汇丰这次提供的0.99%利率是浮动的，即与银行的最优惠利率挂钩，随市场变化。

不过，目前市场的房贷固定利率，也已降至1.5%左右，因为影响该利率的债券收益率，也正处于历史最低位。

经济低迷所致

CIBC银行的经济学家申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，尽管借款人可能对房贷利率从一个历史低位降至另一个历史低位的前景表示欢迎，但需要记住的是，这是整体经济疲弱的表现。

“这表明经济仍处于低迷状态，我们需要如此低的利率。” 他说，更好的情况应该是，整个经济体，包括旅游、接待、餐馆和出口等方面都表现良好，这样就可以少依赖加拿大人通过增加债务、多买房子去推动经济了。

申菲尔德表示，尽管他担心整体经济的健康状况，但抵押贷款利率不断下跌并没有内在的危险，因为加拿大的房地产市场有良好的监管，对房屋保险有要求，也有资本充足的贷方。

他说，行业有房贷的压力测试，以确保借款人有能力还款。为了有资格获得房贷，即使利率是创纪录的低，银行也必须确保买家有能力按照央行的利率（目前为4.79%）还贷款。所以，就算未来利率提高，也是安全的。

莱尔德表示，浮动利率已经是如此的低，很难想像它还会更低。如果病毒疫苗像所说的那样在2021年初会有的话，他估计房贷利率会开始以超过任何人预期的速度增长。

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