疫情重创大量行业，大多伦多地区密西沙加房市不仅未受影响，甚至更加火爆，其中一个主要原因是密市独立屋占地比多伦多大，价格更便宜。

密市地产几大优势

加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）销售副总裁马利克（Rizwan Malik）表示，同样100万元，多伦多能买一幢60、70年、占地仅15乘17平方呎、又旧又破的半独立屋，就算捡到宝了，在密市能买25乘35平方呎的又大又靓的独立屋。

数据显示，密市房价的确比多伦多便宜。据insauga网站报导，多伦多地产局（TRREB）数据显示，密市10月平均房价同比涨8%至87万8,276元，独立屋均价同比涨6%至126万5,747元，独立屋均价涨13%至84万8,990元，镇屋均价涨11%至66万4,274元，共管公寓均价同比微涨2%至53万6,435元。

相比之下，多伦多独立屋、半独立屋、镇屋和公寓上月均价高达至147万857元、115万4,087元、106万886元和66万8,161元。

密市不仅房价便宜，而且许多新规划小区以低层屋为主，吸引大量因疫情想追求更大生活、户外活动和家庭办公空间的买家。马利克说，他住在多伦多，也爱多伦多，但是在密市宽大的独立屋还是在多伦多狭小的半独立屋中养孩子，他选择密市。

马利克说，密市另一个优势是，和多伦多省市双重土地转让税不同，密市不征收市一级的土地转让税。

公寓市场有前景

密市共管公寓开发和多伦多市中心公寓开发重点也不同，更多强调空间规划，每个单元必须配备车位，不带车位的单间卖得非常慢。相比之下，多市公寓许多没餐厅，没车位。

马利克认为，目前公寓行情虽放缓，但他不担心密市公寓市场未来前景。长远来说，只要公寓开发满足人们生活需求，公寓未来是不愁行情的。

他认为，不能再把密市视为多伦多一个郊区了，密市发展日益繁荣，许多人已将其视为一个完整独立的城市，统一齐整的城市和小区规划，会将它推向全国名城舞台。

马利克表示，尽管如此，密市仍有许多新楼盘着重开发400平方呎的迷你公寓，这种迷你公寓只适用于人口稠密的市中心。总体说来，密市仍是个以家庭为主的城市，迷你公寓市场未来前景可能不乐观，未来走势如何值得关注。

马利克说，密市房市一直都很强劲，还未出现放缓迹像。现阶段密市公寓行情可能不如低层屋市场，但业主也无需太担心，公寓市场最终会回弹。整个房市下滑时，所有类型房屋都会被牵累，此时最好是继续持有，以不动应万变，最后市场肯定会回弹。

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