在加拿大，霸王开价，或抢先开价，是房市火爆中的一个常见现象。有人认为有失公平，有人认为在如今市场行情下，它是一种抢到心仪房子的最好战术。

先发制人

据CBC报导，温莎地产经纪查普斯女士（Jazz Chappus）表示，霸王开价，是一种先发制人开价战术，是在卖家定好的开价（offer）统一提交日之前，某个买家抢先开出的一个诱人高价，通常买家已经拿到贷款预批，或现金一次性交易，无任何其他附加条件。

查普斯透露，她有近75%的客户愿意或准备搞这种抢房战术。这些人中，有的是曾在多个抢房战中败下阵来，有惨痛经验，有的是被各种霸王开价的恐怖故事搞怕了，也准备背水一战。

Royal LePage调查显示，上月温莎市场全国最火爆，需求旺盛，房源创新低，房价飞涨，买家、尤其是首次买家处境艰难。查普斯客户中，有24岁小伙尼尔森（Scott Neilson），今年年初就打算买房，但他很快发现，要想抢到房子，只能是先发制人。

他说，形势一天一个样，只能靠抢才能不被吃掉。即使是抢先开价，竞争也很激烈，有时也会冒出多个抢先开价的买家，他自己就遇到过2次，2次都因他人抢先开价更高而落败。最后，他还是因有个卖家拒绝所有此前霸王开价，通过传统的统一提交开价方式，才拿下心仪房子。

如何先发制人

查普斯介绍，客户看中房子后，她会忙安排看房，通常还会在开价统一提交日之前安排房屋预检，一切进展顺利后，再安排抢先开价。过程中，房屋预检有时也没法安排，买家这种情况下抢先开价有风险。

她说，卖家也有风险，有利有弊。利是房子以高出要价许多无条件售出，弊是若耐心再多等会儿，可能会有人开出更高价格。尼尔森买房时，愿意先发制人开霸王价，但卖房时，却选择耐心等候，不给想插队的人机会。

霸王开价监管

安省地产协会（OREA）去年呼吁省府禁止霸王开价，称这种做法不公平，但省府一直没行动。省政府与消费者服务厅邮件声明表示，省地产与商业经纪法（REBBA）对霸王竞价战有规定，但不监管地产交易中买卖双方行为，对接受开价（包括霸王开价）的卖家也没任何规定。声明还称，省府已经采取立法修订措施，确保地产经纪和专业监管法反映当前行业现状。

查普斯说，省府有要求买家书面宣布是否寻求霸王开价，确保对所有人公平，如此才能牵制霸王开价做法，不让排队等候统一提交开价的买家被突然冒出的霸王开价打个措手不及。卖家如果改变主意，需再签份新表。

目前房市火爆且充满太多不确定性，霸王开价越来越普遍。查普斯建议，想先发制人的买家，首先要提前做好准备，准备好银行贷款预批和房屋预检等。对于愿意寻求霸王开价的卖家，事先做好功课，向经纪咨询，了解过程中的利弊。

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