【加国地产新闻】-加拿大房市又冒泡沫？这个市场提供了解读-iU91加拿大地产城

时间: 2020-01-27 16:33:42 文章来源: 加国无忧

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据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，尽管加拿大市场刚出现复苏迹象，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）就开始发警告，他说央行正密切关注市场情况，因为这种情形不仅意味着房市泡沫，而且会导致投机活动重现。

波洛兹表示，“如果房市发热这么继续下去，那么加拿大一些主要市场可能重演几年前发疯的情况，换句话说，就是出现房市泡沫。”

除了GTA地区之外，首都渥太华可能也属于波洛兹所指的正在发热的主要市场之一。按照该市地产局（Ottawa Real Estate Board）上周公布的数字，12月份渥太华重售房屋均价已经达到$500,000，同比增长10.3%，Condo均价则为$311,000，同比更达到11.5%。

《渥太华公民报》（Ottawa Citizen）周一的一篇文章不同意央行行长波洛兹的说法，称至少从渥太华的市场来看，并没有看到泡沫，只是人们有这个感觉而已。

如果回顾最近三年，渥太华的房价确实涨了很多，涨幅近22%：

在3年的迅速增长之后，目前渥太华有7个区的平均房价超过$80万，而在2018年同期，则只有3个区达到这个房价水平：

文章指出，与安省其它城市相比，渥太华在经济，尤其就业方面有得天独厚的优势，一是联邦机构多，在政府部门就业的雇员数量大，而且他们的工作相对稳定；再是传统上，渥太华科技企业发达，一直是该市经济发展的支柱。

因此联邦政府以及科技企业，一直是首都经济发展的双引擎。根据联邦统计局的最新资料，在去年最后一个月，新增工作中也是政府部门和高科技企业最为亮眼：其中联邦政府贡献了16,000个职位，科技行业则增加4,000个。

不像哈珀时代一个劲地裁减联邦雇员，杜鲁多对公务员非常友好，以致于目前联邦机构雇员人数已超过16万人。

最新数字还显示，12月份渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）总的就业的人数已经接近800,000之众，同比净增62,600，增长率高达8.5%，在全国33个大城市中名列第二，仅次于安省的Brantford。

而在同期，加拿大全国平均增长率只有1.9%，安省则为3.3%，在各国各省区仅次于爱德华王子岛的（7.1%）。

不仅是工作职位增加，增长率全国城市中领先，而且就业质量也相当高，新增工作中80%是全职工作。

这些经济和就业方面的优势转过来，就推动了房市畅旺，不仅增加了需求，而且推高了房价。

渥太华地产经纪公司Remax的负责人Bill Meyer谈起风生水起的本地市场就喜形于色。他形容说：“大学生们几乎购买了所有公寓。这里（渥太华）正经历一场房地产的完美风暴（perfect storm）”。

他估计房价还会继续上扬。首先是就业强劲，首都的失业率只有4.4%，再加上不少人涌到这里找工作，仅在2019年，就业年龄的人口净增了25,000之众。

再就是房源紧张，供应不足。刚刚过去的12月只有1,800套各类住宅类房屋上市，包括condo，这是自从2004年1月以来最少的。想一想渥太华-加蒂诺地区拥有50多万套各类房产，这点上市量确实与房屋总量很不相称。

他还说，实际上这个数字比一年前严重下滑，几乎减少了三分之一左右。在需求旺盛而供应不足的情形下，房价继续上涨肯定是在所难免。

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